Maison en viager occupé

4 pièces - 123m²

La Forêt-Fouesnant (29940)

Maison de qualité à La Forêt‑Fouesnant - Un bien rare dans un secteur très recherché Située à La Forêt‑Fouesnant, en bord de mer, à proximité immédiate de Quimper et Concarneau, cette maison de 123 m², parfaitement entretenue, est aujourd’hui estimée à 400 000 € sur le marché classique. Son état général, sa rénovation partielle récente (2024), son terrain boisé de 1 500 m² sans vis‑à‑vis et sa localisation dans un secteur prisé en font un bien à forte valeur patrimoniale. Un montage financier extrêmement avantageux Grâce au viager occupé par un homme seul de 66 ans, vous pouvez acquérir ce bien avec une décote de plus de 50 %. Valeur vénale : 400 000 € Prix d’acquisition en viager : 182 000 € → Décote : 218 000 €, soit –54 % Structure du financement • Bouquet initial : 125 000 € • Rente mensuelle : 436 € / mois Ce montage permet d’acquérir un bien haut de gamme sans recourir à un financement bancaire lourd, tout en sécurisant un investissement immobilier à forte valeur future. Analyse économique 1. Effet de levier patrimonial Vous immobilisez 130 000 € au départ, puis une rente modérée. En échange, vous sécurisez un bien estimé 400 000 €, dans un secteur où les prix continuent de progresser. 2. Rente faible au regard de la valeur du bien Une rente de 411 € pour un bien de ce standing est particulièrement attractive. Elle représente à peine 0,12 % de la valeur du bien par mois. 3. Décote exceptionnelle Une décote de plus de 50 % est rare en viager, surtout pour : • un bien en excellent état • dans un secteur côtier très recherché, • avec un potentiel d’évolution (étage en finition, sous‑sol à fort potentiel, espace indépendant de 18 m²). 4. Sécurisation du capital Le viager occupé limite les risques : le vendeur reste dans les lieux, ce qui réduit les charges d’entretien courant pour l’acquéreur. Pourquoi cet achat est une opportunité rare et très intéressante État général irréprochable Maison entretenue, rénovée en partie en 2024, matériaux de qualité, terrasse plein sud, terrain boisé, aucun vis‑à‑vis. Localisation premium Secteur côtier très prisé, plages à 5 min, Quimper à 10 km, calme absolu, environnement naturel.