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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Douarnenez (29100)
proche de Douarnenez (29100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Douarnenez (29100)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 600 €
Rente719 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat178 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Placement de qualité à réaliser dans le CAP SIZUN- maison neuve à acquérir de manière occupée avec une décote de près de 45%!!!
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé En partant d'une valeur libre de 320 000 euros, vous achetez ce bien de manière occupée pour la simple somme de 178 560 euros, soit une décote de plus de 140 000 euros!!! Investissez au départ une somme au comptant FAI de 95 600 euros et versez une rente de 719 euros Pourquoi investir à Mahalon (Cap Sizun) ? • Cadre de vie : commune calme et verdoyante, proche des plages et sites touristiques (Douarnenez, Pont-Croix, Pointe du Raz). • Prix attractifs : marché immobilier encore abordable par rapport aux grandes villes littorales bretonnes. • Potentiel locatif : forte demande saisonnière grâce au tourisme, intéressant pour la location de vacances. • Valorisation : progression régulière des prix, investissement pérenne et sécurisé. En résumé : Mahalon offre tranquillité, attractivité touristique et prix raisonnables, un bon choix pour investir dans le Finistère.
Descriptif du bien
Maison à ossature bois – MAHALON (Cap Sizun) Maison contemporaine construite en 2014, située dans un quartier calme de Mahalon, à proximité de Douarnenez et Pont-Croix. Elle offre de beaux volumes et des prestations modernes, idéale pour une famille recherchant confort et qualité de vie. Caractéristiques • Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, 2 chambres, salle d’eau, WC. • Étage : palier, 2 chambres supplémentaires, salle d’eau, WC, grenier. • Extérieur : carport attenant avec abri de jardin, pergola de 30 m² prévue début 2026. Atouts • Construction récente (2014) en ossature bois, chaleureuse et économe en énergie. • Quartier calme, proche commodités et plages du Cap Sizun. • Espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour la vie familiale. Une maison moderne et conviviale, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 499 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
22 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
148 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
148 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422529120
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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