Appartement en viager occupé
4 pièces - 83m²
Landerneau (29800)

56 % de décote

Viager occupé, Landerneau (29800)

Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI62 100 €
Rente361 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422629024

APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE SOUS GARANTIE

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 56%

ACHETEZ UN APPARTEMENT CONTEMPORAIN EN BENEFICIANT D'UNE BAISSE DE PRIX DE 56 % Actuellement sous garantie décennale jusqu'en 2032. Vous payez chez le notaires : 62 100 € FAI (Frais d'agence inclus) Puis vous verserez chaque mois une rente de 361 € au vendeur CONTACTEZ ERWAN FONTAINE 06.07.97.75.61 efontaine@costes-viager.com

Appartement situé en dernier étage d'une résidence contemporaine (2022) offrant tout le confort et la modernité nécessaire. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste salon lumineux ouvrant sur la première terrasse, d'une très jolie cuisine entièrement aménagée et équipée et d'un cellier-buanderie. Pour le côté nuit, la première chambre distribue un espace de rangement, une salle d'eau privative et une chambre avec accès sur une seconde terrasse. Pour les invités, la deuxième chambre dispose également de sa salle d'eau privative. Il est possible de créer une troisième chambre. L'appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée et sa double exposition lui confère une luminosité permanente. Un garage et une place de parking semi couverte viennent compléter cette prestation rare sur le marché. La résidence est agrémentée d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée. Les plus : - Garantie décennale - Ascenseur - Garage - Parking privé - 2 terrasses

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 29800
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 14927
Transports : Bus, Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Landerneau (29800)

Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI62 100 €
Rente361 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE SOUS GARANTIE

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 56%

ACHETEZ UN APPARTEMENT CONTEMPORAIN EN BENEFICIANT D'UNE BAISSE DE PRIX DE 56 % Actuellement sous garantie décennale jusqu'en 2032. Vous payez chez le notaires : 62 100 € FAI (Frais d'agence inclus) Puis vous verserez chaque mois une rente de 361 € au vendeur CONTACTEZ ERWAN FONTAINE 06.07.97.75.61 efontaine@costes-viager.com

Descriptif du bien

Appartement situé en dernier étage d'une résidence contemporaine (2022) offrant tout le confort et la modernité nécessaire. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste salon lumineux ouvrant sur la première terrasse, d'une très jolie cuisine entièrement aménagée et équipée et d'un cellier-buanderie. Pour le côté nuit, la première chambre distribue un espace de rangement, une salle d'eau privative et une chambre avec accès sur une seconde terrasse. Pour les invités, la deuxième chambre dispose également de sa salle d'eau privative. Il est possible de créer une troisième chambre. L'appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée et sa double exposition lui confère une luminosité permanente. Un garage et une place de parking semi couverte viennent compléter cette prestation rare sur le marché. La résidence est agrémentée d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée. Les plus : - Garantie décennale - Ascenseur - Garage - Parking privé - 2 terrasses

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
70 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 29800
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 14927
Transports : Bus, Gare SNCF, Car