Maison en viager occupé

3 pièces - 112m²

proche de Gisors (27140)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VIAGER OCCUPE– INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d’investir avec un levier financier puissant 💼 Conditions financières Valeur libre du bien : 247 600 € Valeur occupée : 197 600 € Bouquet à la signature : 68 772 € FAI Rente mensuelle garantie : 212 € / mois Frais de notaire prévisionnels : 6 800 € 7.5 % Majoration de la rente de +25 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement grâce à une rente - De bénéficier d’un rendement interne élevé 📍 Un emplacement stratégique : Villers-en-Vexin (Vexin Normand) 1. Atouts Économiques et Patrimoniaux • Sécurité de l'investissement : Proximité immédiate du bassin d'emploi dynamique de Gisors et de l'axe Éragny-sur-Epte, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne. • Fort potentiel de plus-value : Au cœur du Vexin Normand, un secteur recherché offrant des opportunités foncières encore très attractives par rapport au Vexin Français (95). • Fiscalité Viagère Optimisée : Frais de notaire réduits (calculés uniquement sur la valeur occupée du bien, nette de la décote d'occupation). 2. Transports et Accessibilité • Axe Paris-Rouen / RN14 & RD155 : Idéalement situé à 15 min de Gisors (Gare Transilien Ligne J pour Paris Saint-Lazare en 1h), 35 min de Beauvais et 1h15 de Paris. • Proximité des Bassins d'Attractivité : À seulement 10-12 minutes d'Éragny-sur-Epte et des axes structurants vers la Normandie et l'Île-de-France. • Attractivité Touristique & Nature : À deux pas de la Vallée de l'Epte et des circuits du Vexin, attirant une clientèle francilienne en quête de résidences de charme et de verdure. 3. Qualité de Vie (Gage de parfait entretien du bien) • Services & Commodités : Accès rapide et direct aux commerces, supermarchés, professionnels de santé et infrastructures scolaires de Gisors et Éragny. • Cadre de vie préservé : Un environnement calme, typique et verdoyant, extrêmement prisé pour sa sérénité au cœur de la campagne vexinoise. 📝 En résumé Un placement « bon père de famille » qui allie rendement sécurisé (décote importante du viager occupé), investissement à valeur refuge et emplacement géographique évolutif aux portes de l'Île-de-France. Un secteur stratégique et recherché pour un investissement patrimonial serein et pérenne.