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Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² Louviers (27400)
Louviers (27400)
48 % de décote
Viager occupé, Louviers (27400)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 050 €
Rente308 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat98 610 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
🏠 Opportunité Rare : Ensemble Immobilier à 800 m du centre ville - Potentiel Exceptionnel !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
A 800 m du centre ville de LOUVIERS : 📈 Conditions de la Vente : • VIAGER OCCUPÉ • Bouquet : 63 050 € (FAI) • Rente Mensuelle : 308 € • Valeur Vénale : 190 000 € Vous achetez ce bien en versant un bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 63 050 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une mensualité de 308 € sur la durée. Pourquoi choisir ce bien ? Vous achetez un patrimoine immobilier avec une décote immédiate importante, sans soucis de gestion locative, de fiscalité sur les revenus fonciers ou de vacances locatives. 📞 Une opportunité rare sur le marché de LOUVIERS. Contactez-nous pour une étude personnalisée de ce dossier et organiser une visite.
Descriptif du bien
Emplacement n°1 : A 10 min à pied de Louviers Centre. Viager occupé duh et usufruit. Devenez propriétaire de ce bien comprenant 2 habitations : - Habitation principale, maison en pierre comprenant 4 pièces principales dont 2 chambres sur 2 niveaux. - Bungalow complètement aménagé, loué. Un investissement serein dans une ville dynamique, alliant charme de l'ancien, confort et indépendance. 🏠 Maison principale : Espace et Potentiel pour cette maison qui comprend au rez-de-chaussée cuisine aménagée équipée avec poele à bois, dégagement, salon-séjour avec cheminée insert bois, wc avec rangement. A l’étage : palier, 2 chambres (dont 1 avec dressing et placard de rangement et l’autre avec salle de bain et wc. Sous la terrasse : garage. Terrasse. Cave voutée. Abri de jardin en bois. Puits. 🏠 Bungalow aménagé comprenant pièce de vie : séjour – kitchenette – chambre, salle d’eau avec wc. Loué à l’année. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 130 m². Les avantages : • proche centre ville • bel ensemble maison en pierre + bungalow • garage en sous-sol, abri de jardin en dépendance • chauffage pompe à chaleur, panneaux solaires. 📍 Localisation Stratégique Tout se fait à pied : Écoles, commerces de bouche et services, gare SNCF. Profitez du dynamisme de LOUVIERS, à seulement 1h15 de Paris et 30 minutes de ROUEN.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1130 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1333 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Louviers
Code postal : 27400
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 18259
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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