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Maison en viager occupé 4 pièces - 198m² proche de Louviers (27400)
proche de Louviers (27400)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Louviers (27400)
Maison
198m²
4 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 890 €
Rente912 €/mois
Valeur du bien527 000 €
Prix d'achat247 163 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Investir en viager occupé près de Louviers permet d'acquérir un bien décoté dans un secteur normand calme, verdoyant et économiquement dynamique. C'est un placement sécurisé qui élimine les risques de loyers impayés et la gestion locative lourde, tout en réalisant une action socialement responsable pour un senior local.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 53%
Les Atouts Majeurs de l'Investissement : Viager occupé avec réserve d'usufruit par un Homme seul de 63 ans. Un prix de départ ultra-accessible : Vous devenez nu-propriétaire d'un domaine d'exception pour moins de 87 000 € FAI d'apport initial, puis une rente de 912€ dans la durée. Zéro charge d'entretien : Contrairement au viager classique, la réserve d’usufruit transfère la quasi-totalité des taxes (TF) et des travaux d'entretien au vendeur. Un bien préservé sur le long terme : Le vendeur, particulièrement soigneux, reste responsable du domaine, garantissant la parfaite conservation de votre futur patrimoine. En conclusion : Une formule idéale pour capitaliser sereinement à 15 minutes de Louviers, en lissant l'effort financier sur un bien haut de gamme et sans aucune gestion au quotidien.
Descriptif du bien
Magnifique propriété à proximité de Louviers : Les Points Forts du Domaine Un cadre unique et impeccable : Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, niché sur un parc de plus de 6 000 m² à l'entretien irréprochable (éco-pâturage avec des chèvres). Deux habitations distinctes : Une maison principale de 137 m² aménagée en magnifique loft urbain à la décoration soignée, complétée par une maison d'amis indépendante de 62 m². Des volumes annexes exceptionnels : Un vaste atelier d'environ 100 m² offrant un immense potentiel, ainsi qu'une chartrie faisant office de carport pour deux voitures. Une opportunité viagère rare : L'occasion unique d'acquérir un actif haut de gamme près de Louviers, avec une décote immédiate, une absence totale de gestion locative et l'assurance d'un bien choyé par son propriétaire. L'avis de l'expert : Un domaine coup de cœur où le charme de l'ancien s'allie à la modernité, parfait pour un investissement patrimonial serein et hautement valorisable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 198 m²
Surface du terrain : 6034 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Local commercial, Buanderie, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1180 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627003) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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