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Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² Saint-Ouen-de-Thouberville (27310)
Saint-Ouen-de-Thouberville (27310)
49 % de décote
Viager occupé, Saint-Ouen-de-Thouberville (27310)
Maison
64m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 120 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat73 584 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez à moitié prix pour devenir propriétaire d’une jolie maison de plain pied avec jardin à quelques minutes de BOURG ACHARD et seulement 25 minutes de ROUEN.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par un Monsieur âgé de 80 ans et Madame 78 ans. Secteur premium très recherché avec accès direct A13. Au cœur du triangle stratégique ROUEN – VAL DE REUIL- axe PARIS. Maison de plain pied + sous sol complet Décote immédiate de 49 % liée à l’occupation. Bouquet à la signature :35 120 € ( frais de gestion et de conseil inclus) Rente mensuelle :310 € Aucun aléa locatif → investissement serein, sans gestion de locataire.
Descriptif du bien
• À 10 min de Bourg‑Achard (commerces, services, écoles). • À 25 min de Rouen. À 5 min de l’A13 , accès rapide vers Rouen, Le Havre, Paris. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain pied est construite sur un sous‑sol complet et offre un agencement fonctionnel. Intérieur • Entrée • Séjour‑salon avec balcon. • Cuisine • 2 chambres • Salle d’eau • WC indépendant Sous‑sol complet Espace dédié au garage, stockage et atelier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 1753 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 636 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
82 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
82 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
82 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Ouen-de-Thouberville
Code postal : 27310
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 2089
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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