Maison en viager occupé

5 pièces - 130m²

proche de Pacy-sur-Eure (27120)

VIAGER OCCUPÉ Situé dans la vallée de l'Eure aux portes de la Normandie, à 50 min de PARIS Porte d’AUTEUIL, investissez dans ce bien en versant un bouquet de 51 650 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 612 € sur la durée. À Qui s'adresse cet Investissement ? Il est idéal pour les personnes qui cherchent à : • Se constituer un patrimoine immobilier sans la charge immédiate de sa gestion. • Optimiser leur fiscalité, • Préparer leur retraite ou leur succession en douceur. Les points forts de l'investissement : • Maison normande avec une queue de geai sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, le tout sur un sous sol complet. Beau terrain avec vue imprenable sur la campagne environnante. • Emplacement stratégique : A 6 km de PACY SUR EURE, Proche du centre, des axes routiers et 5 km de la gare de BUEIL • Zéro souci de gestion : Pas de risque de vacance locative, d'impayés ni de dégradations. Les crédirentiers continuent d’entretenir leur maison Accès Routiers : • Axe autoroutier : Proximité immédiate de l'autoroute A13 (axe Paris – Rouen – Le Havre) via l'échangeur de Douains/Pacy. • Axes nationaux et départementaux : Desservie par la N13 (liaison Évreux - Paris) et la D181. • Temps de trajet moyens : Évreux à ~20 min, Vernon à ~15 min, et Paris Porte d'Auteuil à ~50 min / 1 h. Tourisme et Patrimoine : • Patrimoine ferroviaire : Le Train Touristique de la Vallée de l'Eure (CFVE) proposant des balades rétro le long de la rivière au départ de la gare de Pacy. • Sites emblématiques : L'Île des Moulins et les bords de l'Eure, le Château du Buisson de May, la sépulture d'Aristide Briand à Houlbec-Cocherel. • Activités de plein air : Canoë-kayak sur l'Eure, randonnées pédestres dans les coteaux, et proximité immédiate du village de Giverny (Maison de Claude Monet). Économie et Attractivité : • Bassin d'emplois : Porté par le pôle d'activités SnA (Seine Normandie Agglomération) et le tissu artisanal local. • Zones d'activités à proximité : Proximité du parc d'activités de Douains (porté notamment par le centre de marques McArthurGlen Paris-Giverny). • Cadre de vie : Forte attractivité pour les actifs franciliens en quête de résidence principale ou secondaire ("l'effet résidence semi-principale"), grâce au cadre verdoyant et à l'accès direct vers Paris. Une opportunité patrimoniale rare alliant sérénité, décote d'occupation et secteur géographique très recherché.