Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 110m²

Rugles (27250)

UNE OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE EXCEPTIONNELLE : 63 % DE DÉCOTE ! Investissez dans la pierre en toute sérénité grâce à cet achat en nue-propriété ferme (viager occupé sans rente). Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier de qualité à un prix extrêmement réduit, sans aucune contrainte de gestion locative. • Valeur Vénale (Valeur libre du bien) : 170 000 € • Décote immédiate : 63 % • Bouquet unique : 62 730 € FAI • Rente mensuelle : 0 € (Aucun versement futur, aucune aléa financier) Pourquoi cet investissement est imbattable : 1. Gain immédiat à l'achat : Vous achetez un bien d'une valeur de 170 000 € pour seulement 62 730 €. 2. Fiscalité ultra-avantageuse : Aucune hausse d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux (aucun loyer encaissé), et exonération de taxe foncière pendant toute la durée de l'occupation (à la charge de l'occupant). 3. Zéro gestion, zéro travaux d'entretien : L'occupant conserve l'usage et l'entretien courant du bien. 4. Effet de levier patrimonial : Un placement sécurisé, adossé à la valeur tangible de l'immobilier normand. UN SECTEUR STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Situé à Rugles, commune dynamique offrant tous les commerces, services et écoles : • À 1 h 30 de Paris : Idéalement situé pour l'attractivité francilienne et le marché des résidences secondaires. • À 18 km de Center Parcs Normandie : Secteur touristique prisé et vecteur de valorisation immobilière constante. • À 10 km de L’aigle (toutes commodités, gare SNCF ligne PARIS – GRANVILLE). • Un cadre verdoyant, paisible et recherché au cœur de la Normandie.