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Maison en viager occupé
4 pièces - 102m²
proche de Bernay (27300)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Bernay (27300)

Maison

102m²

4 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 535 €

Rente222 €/mois

Valeur du bien153 000 €

Prix d'achat75 276 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422627022

Investissez à moitié prix dans une charmante maison en Normandie à 2 heures de PARIS.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 51%

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VENTE À TERME VIAGÈRE . Investissez dans votre avenir grâce à un viager occupé offrant un rapport qualité‑prix exceptionnel. À seulement quelques minutes des commodités et 20 min de la gare de Bernay (PARIS -SAINT LAZARE en 1h30). Profitez d’une décote immédiate de 50,8 % . Devenez propriétaire de cette spacieuse maison entourée d’un magnifique jardin en versant le jour de la signature 49 535 € ( Honoraires de conseils et gestion inclus) et une faible épargne mensuelle de 222 €. Cette vente à terme viagère permet : • D’acquérir un bien avec une forte décote par rapport à sa valeur libre. • D’étaler l’effort d’investissement grâce à des mensualités prévisibles. • Sécurité juridique et financière du montage

Descriptif du bien

MAISON DE CHARME A 20 MN DE BERNAY Cette maison d’environ 100 m² habitables bénéficie d’un environnement calme tout en restant à quelques minutes des commodités commerces, écoles, médecins, collège, lycée et gare de Bernay. Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste cuisine ouverte sur un séjour‑salon chaleureux, équipé d’un poêle à bois et d’une pompe à chaleur air/air, ainsi qu’une buanderie et une salle d’eau avec WC. L’étage propose une pièce palière et deux chambres, dont une en enfilade. À l’extérieur, un garage, une terrasse en bois et un superbe jardin paysager — verger, bassin et massifs fleuris — complètent harmonieusement l’ensemble. Les +++ : magnifique jardin, pompe à chaleur air/air, poêle à bois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 2475 m²

Année de construction : 1947

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 564 €/an

Ordures ménagères : 154 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

329 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bernay

Code postal : 27300

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 10635

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627022) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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