Maison en viager occupé

6 pièces - 175m²

Gaillon (27600)

Découvrez cette opportunité d’investissement patrimonial haut de gamme à Gaillon, commune stratégique de la Vallée de la Seine (Gare vers Paris Saint-Lazare en 55 min, accès direct A13). Vous achetez la nue-propriété de ce bien en bénéficiant d'une décote d'occupation majeure, tout en vous affranchissant des contraintes du locatif classique. 🎯 Le Pitch de l'Opportunité en 10 Points Clés : Localisation Stratégique : Un investissement au cœur de l'axe dynamique Paris-Rouen. Profil Vendeur Idéal : Viager occupé par une crédirentière de 80 ans (aléa temporel maîtrisé). Décote Immédiate : Acquisition de la nue-propriété avec une décote importante sur la valeur marchande. Apport Initial Modéré : Un bouquet attractif de seulement 74 820 € (Frais d'Agence Inclus). Effet de Levier sans Banque : Une rente mensuelle de 920 € (aucun intérêt bancaire à payer). Zéro Fiscalité : Aucune incidence sur vos revenus fonciers (0 € d'impôt et de CSG/CRDS). Zéro Risque Locatif : Pas de recherche de locataire, aucun risque de vacance ou d'impayé. Entretien Préservé : Logement occupé et entretenu au quotidien par son ancienne propriétaire. Charges Minimales : L'entretien courant et les fluides restent à la charge exclusive de l'occupante. Cadre Protecteur : Seules la taxe foncière et les grosses réparations (Art. 606) incombent à l'acquéreur.