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Appartement en viager occupé
3 pièces - 48m²
Pont-Audemer (27500)

44 % de décote

Viager occupé, Pont-Audemer (27500)

Appartement

48m²

3 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 975 €

Rente186 €/mois

Valeur du bien95 000 €

Prix d'achat53 010 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422627073

Profitez d’une réduction immédiate de 44 % pour devenir propriétaire d’un appartement en plein centre‑ville de Pont‑Audemer.

Analyse financière

Bouquet 37%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 44%

🏡 VIAGER OCCUPÉ Homme 74 ans PETIT BOUQUET & PETITE RENTE Pont‑Audemer, la “Venise normande”, séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Un secteur recherché,idéal pour un investissement patrimonial entre mer et campagne. • Profitez d’un crédit vendeur pour acquérir cet appartement de 48 m² en centre‑ville, dans un environnement très calme, parfaitement entretenu par son propriétaire • Faible bouquet : 34 975 € (frais de gestion et de conseil inclus) • Rente mensuelle : 186 € • Aucun recours bancaire • Aucune gestion, aucune fiscalité • Investissement sécurisé, accessible et à forte valeur patrimoniale

Descriptif du bien

CENTRE VILLE PONT AUDEMER APPARTEMENT AU CALME Au 1er étage d’une petite copropriété aux faibles charges. Découvrez cet appartement de 48 m² offrant un environnement calme. Composition : • Entrée avec placards • Coin cuisine ouvert sur séjour‑salon • Salle d’eau avec WC • Deux chambres • Chauffage électrique Un petit cocon pratique et bien situé, idéal pour un investissement serein.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²

Année de construction : 1948

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 80 €

Taxe foncière : 608 €/an

Ordures ménagères : 124 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

206 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pont-Audemer

Code postal : 27500

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 8761

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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