Maison en viager occupé

4 pièces - 75m²

proche de Evreux (27000)

VIAGER OCCUPÉ Conditions financières : • Valeur Vénale (Prix du marché) : 150 000 € • Bouquet (Apport initial) : 45 750 € (Honoraires de conseil et de gestion inclus) • Rente Mensuelle : 555 € sur la durée • Gain immédiat : Grâce à l'occupation du vendeur, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée réduite de 37 % par rapport au prix du marché ! 💎 Les avantages de ce placement : • Zéro gestion locative : Pas de risque d'impayés, pas de recherche de locataires. • Fiscalité avantageuse : Pas de revenus fonciers taxés pendant toute la durée de l'occupation. • Entretien partagé : Les travaux importants (toiture, gros œuvre) restent à la charge du propriétaire, mais l'entretien courant est assuré par l'occupant. • Sens éthique : Vous permettez à un senior de percevoir un complément de revenus tout en restant chez lui. Pourquoi cet investissement est-il particulièrement pertinent ici ? 1. Une "Valeur Verte" sécurisée : Avec l'augmentation des prix de l'immobilier en région parisienne, les villes normandes dotées d'une gare sont devenues des valeurs refuges. Vous achetez aujourd'hui avec une décote importante un bien dont la valeur intrinsèque augmentera mécaniquement avec l'attractivité croissante de l'Eure. 2. Un marché locatif tendu : À terme, si vous décidez de louer le bien une fois libéré, le secteur est très demandé par les salariés d'Évreux et les navetteurs parisiens. 3. L'avantage "Petite Ville" : Contrairement à une grande métropole où les prix sont déjà au plafond, ce bien offre encore des perspectives de plus-value à long terme tout en garantissant une qualité de vie qui attire les futurs acheteurs.