Maison en viager occupé

4 pièces - 110m²

proche de Pont-de-l'Arche (27340)

Achetez cette maison située à 10 min de PONT DE L’ARCHE (Eure). C’est un investissement patrimonial très attractif, combinant horizon temporel lisible, levier financier et attractivité géographique : 1. Une alternative au crédit bancaire • Vous versez un bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 69 950 € à la signature chez le notaire et une rente mensuelle de 404 € sur la durée. 2. Une décote d'occupation importante (DUH) Vous achetez ce bien avec une décote de 45 % 3. Une durée prévisible et un horizon temporel "court" • Cela offre une projection financière à moyen terme très claire 4. Un cadre fiscal et de gestion optimal • Fiscalité : Aucun loyer perçu = aucune fiscalité foncière ni prélèvements sociaux. • Charges réduites : C'est le vendeur qui assure l'entretien courant du bien ainsi que les factures. • Zéro gestion locative : Pas d'impayés, pas de vacance locative, pas de dégradation du bien liée à une succession de locataires. 5. L'attractivité stratégique de Pont-de-l'Arche • Localisation clé : Située à la frontière de la Métropole Rouen Normandie et du bassin d'emploi de Val-de-Reuil / Louviers, la commune de Pont-de-l'Arche est une zone résidentielle prisée, bordée par la Seine et l'Eure. • Accessibilité : Proximité immédiate de l'A13 (Rouen à 20 min, Paris à 1h15) et gare à proximité (Oissel ou Val-de-Reuil). • Valorisation patrimoniale : L'immobilier dans ce secteur conserve une forte demande. Acheter à prix décoté aujourd'hui vous garantit une plus-value mécanique au moment de la libération du bien.