Maison en viager occupé

5 pièces - 185m²

proche de Paris (75017)

L'investissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit est une stratégie d'acquisition immobilière où vous achetez la propriété d'un bien (nue-propriété) mais pas son droit d'usage ou de jouissance immédiat. Ce droit (usufruit) est conservé par le vendeur pour une durée viagère. Vous achetez ce bien en versant un capital de 365 800 € FAI (comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Les Bénéfices Clés de ce type d'Investissement: • Prix d'Achat Réduit : Vous bénéficiez d'une décote significative sur le prix du bien, car vous ne disposez pas de l'usufruit. C'est une façon d'accéder à l'immobilier à moindre coût. • Zéro Contrainte de Gestion : Pendant toute la période de démembrement (tant que l'usufruitier occupe le bien), vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative (trouver des locataires, gérer les impayés, les vacances). • Fiscalité Optimisée : ◦ Pas d'impôt sur les revenus fonciers puisque vous ne percevez pas de loyers. ◦ La nue-propriété n'est pas prise en compte dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pendant le démembrement. ◦ La plupart des charges et taxes (taxe foncière, petites réparations) restent à la charge de l'usufruitier. Vous ne supportez que les grosses réparations. • Récupération de la Pleine Propriété : À la fin du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires. La valeur du bien aura potentiellement augmenté, et vous l'obtenez pour le prix initial décoté. À Qui s'Adresse cet Investissement ? Cet investissement est idéal pour les personnes qui cherchent à : • Se constituer un patrimoine immobilier à long terme sans la charge immédiate de sa gestion. • Optimiser leur fiscalité, notamment en réduisant leur base taxable à l'IFI ou leurs revenus fonciers imposables. • Préparer leur retraite ou leur succession en douceur. En somme, l'investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale qui privilégie la constitution différée de richesse et l'optimisation fiscale, plutôt que le rendement locatif immédiat.