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Appartement en viager occupé 5 pièces - 104m² Vernon (27200)
Vernon (27200)
38 % de décote
Viager occupé, Vernon (27200)
Appartement
104m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente940 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
💎 Opportunité Rare : Grand Appartement de 104 m² en Viager Occupé Cœur de Ville – VERNON. Devenez propriétaire d'un patrimoine d'exception au pied des commerces, tout en bénéficiant d'une décote immédiate sur le prix d'achat.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 38%
A 50 min de PARIS LA DÉFENSE CENTRE VILLE DE VERNON 💶 Conditions de la vente : • Type : Viager occupé • Profil : Femme de 83 ans • Bouquet : 51 850 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) • Rente Mensuelle : 940 € • Gain immédiat : Profitez d'une réduction importante par rapport à la valeur vénale du bien grâce à l'occupation. Vous achetez cet appartement idéalement situé en versant un bouquet FAI de 51 850 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 940 € sur la durée. Un investissement serein dans une ville dynamique et cotée ! La surface de 104 m² en plein centre est un actif patrimonial sécurisant avec une forte valorisation à long terme ! Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour une étude personnalisée de cet investissement !
Descriptif du bien
VERNON Ville dynamique à 50 min de PARIS LA DÉFENSE VIA L’A 13 Situé dans une résidence de standing sécurisée, découvrez ce superbe appartement de 104 m², lumineux et idéalement agencé, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville de Vernon. 🏠 Caractéristiques du bien : • Espace de vie : Une entrée desservant un vaste double séjour baigné de lumière. • Côté nuit : 3 chambres spacieuses, parfaites pour recevoir ou créer un espace bureau. • Le "Plus" : Un grand balcon filant sur deux côtés de l'appartement, offrant une vue dégagée et un espace extérieur rare en plein centre. • Confort : Cuisine aménagée, salle de bain et salle d'eau, nombreux rangements, et accès sécurisé (interphone/digicode). • Il comprend également un garage et une cave. 📍 Localisation Stratégique : • Tout à pied : Commerces, marché, pharmacies et services au pied de l'immeuble. • Mobilité : Gare de Vernon-Giverny à quelques minutes (Paris St-Lazare en 45 min). • Charme : À deux pas des bords de Seine et de l'effervescence culturelle de la ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1353 €
Taxe foncière : 2907 €/an
Ordures ménagères : 687 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vernon
Code postal : 27200
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 24018
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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