Maison en viager occupé

3 pièces - 70m²

proche de Rouen (76000)

VIAGER OCCUPÉ 💰 Avantages Économiques et Financiers : 1. La Décote sur le Prix (Facteur d'Occupation) Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 33 650 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 300 € sur la durée. Le prix d'achat est donc fortement décoté par rapport à une vente classique. • Moindre Capital Initial : Cela permet de mobiliser moins de capital que pour un bien acheté en pleine propriété à Évreux même ou dans les villages très proches. 2. L'Absence de Gestion Locative : Le viager occupé est un investissement sans les contraintes de la location classique. • Pas de Loyers Impayés : Vous n’avez pas à vous soucier de trouver un locataire, de gérer les vacances locatives ou les impayés. • Faibles Charges : les charges courantes, d'entretien, et la taxe d'ordures ménagères sont supportées par l'occupant. 3. Effet de Levier à Terme L'investisseur parie sur la valorisation future du bien. • Potentiel de Plus-Value : proche des grands axes et à 1 heure de la mer, lorsque le bien sera libéré, sa valeur sera celle du marché à ce moment-là, sans payer les intérêts d'un prêt immobilier pendant toutes ces années. 🏡 Avantages Liés au Bien et à la Localisation : 4. La Nature du Bien (Maison Plain-Pied avec Terrain) Ce type de bien est très recherché. • Demande Forte : Les maisons de plain-pied, avec garage et grand terrain (1 082 m²), sont rares et attirent les familles ou les retraités qui cherchent l'espace. • Rareté : Il est difficile de trouver un tel package (maison individuelle + grand terrain) dans une grande ville. Le village offre donc une qualité de vie et un potentiel foncier que la ville ne peut pas offrir. N’attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !