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Maison en viager occupé 3 pièces - 91m² proche de Honfleur (14600)
proche de Honfleur (14600)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Honfleur (14600)
Maison
91m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 520 €
Rente479 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat121 392 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
OPPORTUNITÉ RARE À 10 MINUTES DE HONFLEUR. Investissez à seulement 43,8 % de la valeur du bien, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Normandie.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Investissez à moins de 43,8 % dans un secteur ultra prisé à 10 minutes de Honfleur. • Viager occupé : Homme 83 ans/Femme 81 ans. • COMMENT INVESTIR : • Profitez d’une décote immédiate de 43,8 %. • Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un bouquet de 70 520 € (frais de gestion et de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 479 € • Aucun recours au crédit bancaire • Aucune gestion, aucune fiscalité • Un investissement sécurisé,accessible, à forte valeur patrimoniale, dans un secteur normand extrêmement recherché. Une maison de qualité, un environnement privilégié, et une opération financière avantageuse.
Descriptif du bien
Maison de plain‑pied de 2003 de 91 m² . ÉTAT IRRÉPROCHABLE Édifiée sur une belle parcelle clôturée de 1720 m². Cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel. Composition : • Belle entrée avec placards • Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour‑salon lumineux. • 2 chambres confortables • Grande salle d’eau moderne • WC indépendant • Grand garage attenant Les +++ • Située au fond d’une impasse,au calme absolu • Terrasse exposéesud. • Grand garage. • Géothermie:confort + économies d’énergie • Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 1720 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 682 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Honfleur
Code postal : 14600
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 8177
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627031) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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