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Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
Yerres (91330)

48 % de décote

Viager occupé, Yerres (91330)

Appartement

80m²

4 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 975 €

Rente433 €/mois

Valeur du bien235 000 €

Prix d'achat122 670 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422691072

YERRES - 20 KMS DE PARIS RER D À 700 MÈTRES - 25"GARE DE LYON F4 AVEC JARDIN ET GARAGE EN S/SOL VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 48%

YERRES - 20 KMS DE PARIS RER D À 700 MÈTRES - 25" GARE DE LYON ACHETEZ À YERRES À 1 524€/M²!!!! En partant d'une valeur négociée de 235 000€, achetez ce spacieux 4 pièces avec jardin et garage en S/sol au prix réduit de 122 670€ soit une décote immédiate de 48%!!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 69 975€€FAI puis une rente mensuelle de 433€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1 200€/mois UNE OPPORTUNITÉ RARE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

YERRES - 20 KMS DE PARIS RER D À 700 MÈTRES - 25" GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à YERRES,ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25"de Gare de Lyon depuis sa gare RER D. A proximité des grands axes routiers, de l'aéroport de Paris, YERRES, situé a 20 kms de PARIS, continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Dans résidence calme et agréable proche de toutes commodités( commerces, complexe sportif, parc Caillebotte et transports), spacieux appartement de 4 pièces avec entrée indépendante comprenant: entrée, séjour double donnant sur agréable jardin, cuisine semi ouverte ouvrant sur terrasse, 2 chambres, salle de bains, wc, placards. Agréable jardin de plus de 100m² avec abris de jardin. Garage en S/sol. FAIBLES CHARGES ET DPE EN D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 360 €

Taxe foncière : 1426 €/an

Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Yerres

Code postal : 91330

Département :

Essonne

Région :

Île-de-France

Habitants : 28572

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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