Maison en viager occupé

4 pièces - 114m²

Fleury-Mérogis (91700)

Située au cœur de l'Essonne, Fleury-Mérogis bénéficie d'une situation géographique stratégique dans l'aire du Grand Paris. Les atouts de la commune : ✔ Accès rapide à l'A6, l'A10 et la Francilienne (N104) ✔ Développement continu du territoire du Grand Paris ✔ Forte attractivité du sud francilien ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale ✔ Marché immobilier dynamique bénéficiant de la proximité de Paris Temps de transport vers Paris • Porte d'Orléans : environ 25 minutes en voiture • Paris Centre : 35 à 45 minutes selon la circulation • Gare RER D de Sainte-Geneviève-des-Bois à quelques minutes • Paris via le RER D : environ 40 à 50 minutes • Aéroport Paris-Orly : environ 20 minutes Nous vous proposons d'investir dans une maison de qualité dans un environnement privilégié de 114 m² avec jardin de 545 m² bénéficiant d'un sous-sol total. Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité de la médiathèque Elsa Triolet et du futur centre de santé, des écoles maternelles, des commerces de proximité et à seulement 5 minutes des principaux axes autoroutiers, ce bien constitue une opportunité rare d'un placement patrimonial sécurisé et rentable. Valorisation du bien : • Valeur libre du bien : 380 000 € • Valeur occupée déjà négociée : 342 000 € • Décote liée au Droit d'Usage et d'Habitation : -201 750 € (-53,8 %) • Prix d'acquisition investisseur : 173 250 € Vous investissez dans une maison valorisée aujourd'hui à 380 000 € pour un effort financier représentant moins de la moitié de sa valeur de marché. Conditions financières : • Bouquet comptant : 60 000 € FAI, payable chez le notaire • Rente viagère : 729 € par mois Une formule idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans recourir à un financement bancaire. Les avantages du viager occupé • Acquisition avec une forte décote • Absence de gestion locative • Aucun risque d'impayé • Placement patrimonial sécurisé • Valorisation potentielle du bien à long terme • Constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.