Maison en viager occupé
6 pièces - 118m²
Saint-Chéron (91530)

46 % de décote

Viager occupé, Saint-Chéron (91530)

Maison
118m²
6 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente547 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat187 950 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422691043

Maison 3 chambres + sous-sol aménagé + véranda , quartier calme et recherché de St CHERON, Ecole en face !

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 46%

Pour une valeur de 350 000€, vous investissez dans cette maison en versant un bouquet de 128 000€ FAI + un effort d'épargne mensuel de 547 €. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Horizon d'investissement autour de 15 ans Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 27 % . Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère) ou de ventilation différente entre bouquet et rente pour nous adapter à vos critères financiers !

Quartier calme et recherché de St CHERON, a quelques mètres d'une Ecole. Située en Essonne, St CHERON est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse avec double accès, découvrez cette agréable maison de plain-pied avec sous-sol total, offrant 118 m² habitables sur un beau terrain clos de 726 m². Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité : • entrée accueillante, • cuisine fonctionnelle, • spacieux salon / séjour chaleureux avec cheminée insert, • chauffage au gaz, • 3 belles chambres, • salle de bain moderne avec douche à l’italienne. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : 🌿 grande véranda lumineuse, 🌞 terrasse conviviale, 🏡 cabanon de jardin, 🌳 terrain agréable et sans vis-à-vis. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace loisirs. Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 726 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1926 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
30 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
203 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
203 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 91530
Département :
Essonne
Habitants : 4752
Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691043) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Chéron (91530)

Maison
118m²
6 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI128 000 €
Rente547 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat187 950 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Maison 3 chambres + sous-sol aménagé + véranda , quartier calme et recherché de St CHERON, Ecole en face !

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 46%

Pour une valeur de 350 000€, vous investissez dans cette maison en versant un bouquet de 128 000€ FAI + un effort d'épargne mensuel de 547 €. Vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation du vendeur. Horizon d'investissement autour de 15 ans Bénéficiez immédiatement d'une réduction d'occupation de 27 % . Possibilité de vente avec bouquet sec (sans aléa lié à une rente viagère) ou de ventilation différente entre bouquet et rente pour nous adapter à vos critères financiers !

Descriptif du bien

Quartier calme et recherché de St CHERON, a quelques mètres d'une Ecole. Située en Essonne, St CHERON est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Dans un environnement calme et privilégié, au fond d’une impasse avec double accès, découvrez cette agréable maison de plain-pied avec sous-sol total, offrant 118 m² habitables sur un beau terrain clos de 726 m². Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité : • entrée accueillante, • cuisine fonctionnelle, • spacieux salon / séjour chaleureux avec cheminée insert, • chauffage au gaz, • 3 belles chambres, • salle de bain moderne avec douche à l’italienne. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : 🌿 grande véranda lumineuse, 🌞 terrasse conviviale, 🏡 cabanon de jardin, 🌳 terrain agréable et sans vis-à-vis. Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace loisirs. Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 726 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1926 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
30 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
203 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
203 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 91530
Département :
Essonne
Habitants : 4752
Transports : Bus