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Maison en viager occupé 4 pièces - 132m² proche de Etampes (91150)
proche de Etampes (91150)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Etampes (91150)
Maison
132m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 575 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat103 970 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Opportunité exceptionnelle: investissez 15 000 € net vendeur , épargnez 597 € par mois et constituez ainsi immédiatement un patrimoine d’une valeur supérieure à 200 000 € sur le marché immobilier traditionnel !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 44%
Secteur : Etampes : en Essonne ;Ville : Le Plessis Saint Benoist 91 410 - A 69 km au Sud de Paris par A10 - A 1h36 de la Gare d’Austerlitz en Train - A 14 km à l’Ouest Etampes Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé En partant d’une Valeur Occupée de 185 000 €, vous versez un Bouquet FAI de 32 575 € et une rente viagère de 597 € par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , proche de toutes les commodités, sur Le Plessis Saint Benoist, 91 410 Bien de 1983 , en Très Bel Etat, sur 2 étages , Superficie habitable 132 m², Parcelle de 1339 m² Bon niveau d’Isolation : DPE D !! Très beau cadre nature et très belle lumière !! Très belle Toiture !! Tableau Electrique Neuf ( avec Facture à disposition)!! Rdc : 1 Grand Salon, 1 Salle d’Eau, 1 WC séparé, R + 1 : 3 Chambres, 1 Salle d’Eau, 1 WC séparé * Chauffage électrique * Insert Bois avec Distribution Chaleur en Étoile * Huisseries Double Vitrage changées Moins de 10 ans ! * Garage extérieur Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Réservez votre rdv personnalisé sur le Site Renée Costes Viager très rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 1339 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Grange, Hangar, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1162 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etampes
Code postal : 91150
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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