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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Gif-sur-Yvette (91190)
Gif-sur-Yvette (91190)
44 % de décote
Viager occupé, Gif-sur-Yvette (91190)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 250 €
Rente785 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat265 550 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MAISON TYPE ESSART II , GIF SUR YVETTE-CHEVRY
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPÉ - MADAME:79 ANS Bénéficiez d'une réduction immédiate de 44 % sur la valeur vénale du bien liée à l'occupation de la vendeuse, et achetez le sur une valeur occupée de 470 000 €, vous versez un bouquet de 185 250 € FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 785 € durant sa vie. En cas de libération définitive du bien la rente sera majorée de 20%.
Descriptif du bien
Maison familiale à Gif‑sur‑Yvette (secteur recherché) Superbe maison d’environ 110 m² sur un terrain d’environ 510 m², dans un quartier calme et prisé. Elle se compose de : • une entrée accueillante • un joli salon/séjour lumineux avec cheminée • une terrasse agréable pour profiter l’extérieur • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée (pratique) • une salle de bains avec baignoire d’angle • un garage pour stationner ou ranger Emplacement idéal : proche des commodités, écoles, espaces verts… Parfait pour une famille qui recherche confort et tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 509 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1900 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
285 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gif-sur-Yvette
Code postal : 91190
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 21816
Transports : RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422191114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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