Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 134m²

Gironville-sur-Essonne (91720)

Investissez sereinement et sans contraintes grâce à cette charmante maison fraîchement ravalée, située au cœur d'un écrin de verdure, à 20 mn seulement à pied de la gare. D'une surface habitable de 134 m² (148 m² total), en configuration R+2/sous-sol total, celle-ci vous accueille par une entrée couverte (véranda possible), entrée principale, salle-à-manger, cuisine "us" e/a avec cellier, salon (cheminée), pièce polyvalente à usage de bureau et WC. Au 1er niveau, dégagement avec balcon (vue dégagée), deux chambres dont une en "suite parentale" avec sde/sdb et WC séparés. Au second niveau, vaste chambre à large potentiel d'aménagement. Sous-sol total avec garage, atelier, chaufferie,... le tout sur une belle parcelle arborée de 1.548 m². Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE d'USUFRUIT au profit d'une Dame de 84 ans : En partant d'une valeur négociée de 274.483 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'Usufruit de -19%, soit un prix d'acquisition au comptant de 222.331 € FAI. → Aucune rente à verser et aucun aléa : prix fixe et connu dès le départ. → Aucune gestion durant le contrat : taxe fonçière entièrement à la charge de la vendeuse. → Travaux d'entretien courant à la charge de l'occupante (hormis les gros travaux prévus à l'art. 606 du Code civil). * En cas d'abandon total de l'Usufruit, une rente viagère de 230 €/mois sera mise en place contre remise des clefs. Vous récupérez ainsi, la pleine occupation du bien (résidence principale, secondaire, revenus locatifs,...).