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Maison en viager occupé 4 pièces - 73m² Villemoisson-sur-Orge (91360)
Villemoisson-sur-Orge (91360)
35 % de décote
Viager occupé, Villemoisson-sur-Orge (91360)
Maison
73m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 900 €
Rente879 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat143 660 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VILLEMOISSON SUR ORGE - 25 KMS DE PARIS RER C À 1 KMS - 25" GARE D'AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ DAME 85 ANS CHARMANT PAVILLON DANS SECTEUR PRISÉ
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 35%
VILLEMOISSON SUR ORGE - 25 KMS DE PARIS RER C À 1 KMS - 25" GARE D'AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ DAME 85 ANS En partant d'une valeur négociée de 220 000€, achetez ce charmant pavillon individuel avec s/sol et beau potentiel au prix réduit de 143 660€ soit une décote immédiate de 35%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 69 900€ FAI puis une rente mensuelle de 879€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN SECTEUR DE QUALITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
VILLEMOISSON SUR ORGE - 25 KMS DE PARIS RER C À 1 KMS - 25" GARE D'AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ DAME 85 ANS Dans secteur pavillonnaire agréable situé à 1 km de RER C reliant la Gare d'Austerlitz en 25", charmant pavillon individuel comprenant: RDC: entrée, séjour avec cheminée ( insert), cuisine avec accès véranda donnant sur jardin, 1 chambre, salle de bains avec wc. Etage: 2 pièces ( hauteur 1m50) à exploiter à terme S/sol: chaufferie gaz récent, atelier, cave, 1 chambre, buanderie Garage attenant. Le tout sur un agréable terrain de 241m² environ.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 241 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villemoisson-sur-Orge
Code postal : 91360
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 6878
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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