Appartement en viager occupé
3 pièces - 65m²
Les Ulis (91940)

36 % de décote

Viager occupé, Les Ulis (91940)

Ref : 422391066
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 100 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422391066

VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS PAR ANTICIPATION F3 AVEC TERRASSE ET BOX EN S/SOL DPE C

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 36%

Viager Occupé – Homme de 80 ans par anticipation Les Ulis (91940) – Appartement de 3 pièces, Résidence du Mont Ventoux, situé côté ORSAY - Quartier MONDÉTOUR. TERRASSE ET BOX EN S/SOL En partant d’une valeur négociée de bien de 180 000 €, vous achetez ce 3 pièces avec terrasse et box en s/sol au prix réduit de 114 660€ soit une décote immédiate de 36%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 57 100€ FAI puis une rente mensuelle de 650€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1 100€ cc. DPE C PAS D'ANOMALIE ÉLECTRIQUE Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres.

Viager Occupé – Homme de 78 ans. Les Ulis (91940) – Appartement de 3 pièces, Résidence du Mont Ventoux, situé côté ORSAY - Quartier MONDÉTOUR. Appartement de 65 m2 Carrez, Orientée Sud. Proche de toutes commodités : commerces, établissements scolaires, parc d’activités de Courtaboeuf, médiathéque, gare RER B ORSAY, Gare de Massy TGV, Gare Routière… Ligne de bus 8 arrêt « Pinson » à 2 minutes à pied. Comprenant un séjour, donnant sur une terrasse de 33 m2, une cuisine séparée, une salle de bains avec coin buanderie, un wc séparé, deux chambres, et des rangements. Complété par un box en sous-sol. Chauffage collectif Biomasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1062 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an

Chauffage

Énergie : biomasse
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Les Ulis
Code postal : 91940
Département :
Essonne
Habitants : 24962
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Car, Aeroport

Ref : 422391066

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Les Ulis (91940)

Ref : 422391066
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 100 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
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VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS PAR ANTICIPATION F3 AVEC TERRASSE ET BOX EN S/SOL DPE C

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 36%

Viager Occupé – Homme de 80 ans par anticipation Les Ulis (91940) – Appartement de 3 pièces, Résidence du Mont Ventoux, situé côté ORSAY - Quartier MONDÉTOUR. TERRASSE ET BOX EN S/SOL En partant d’une valeur négociée de bien de 180 000 €, vous achetez ce 3 pièces avec terrasse et box en s/sol au prix réduit de 114 660€ soit une décote immédiate de 36%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 57 100€ FAI puis une rente mensuelle de 650€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1 100€ cc. DPE C PAS D'ANOMALIE ÉLECTRIQUE Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres.

Descriptif du bien

Viager Occupé – Homme de 78 ans. Les Ulis (91940) – Appartement de 3 pièces, Résidence du Mont Ventoux, situé côté ORSAY - Quartier MONDÉTOUR. Appartement de 65 m2 Carrez, Orientée Sud. Proche de toutes commodités : commerces, établissements scolaires, parc d’activités de Courtaboeuf, médiathéque, gare RER B ORSAY, Gare de Massy TGV, Gare Routière… Ligne de bus 8 arrêt « Pinson » à 2 minutes à pied. Comprenant un séjour, donnant sur une terrasse de 33 m2, une cuisine séparée, une salle de bains avec coin buanderie, un wc séparé, deux chambres, et des rangements. Complété par un box en sous-sol. Chauffage collectif Biomasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1062 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an

Chauffage

Énergie : biomasse
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Les Ulis
Code postal : 91940
Département :
Essonne
Habitants : 24962
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Car, Aeroport