Propriété en viager occupé

8 pièces - 210m²

proche de Etampes (91150)

Un investissement stratégique à fort rendement patrimonial Vous investissez dans un viager mixte, combinant une maison occupée de 150 m² et un appartement de 60m² en viager libre, actuellement loué 810 €/mois. 💰 Coût de l’investissement Bouquet initial (FAI) : 35 900 €, soit un effet de levier de x 13,37. Rente mensuelle : 1 800 € Loyer perçu : 810 €/mois ➡️ Reste à charge réel : 990 €/mois 🔢 Simulation sur le long terme (exemple sur 130 mois) Rente à charge réelle : 990 € x 130 mois = 128 700 € Bouquet initial : 35 900 € ➡️ Investissement total : 164 600 € 🏷️ Valeur des biens Valeur réelle du patrimoine (valeur vénale) : 480 000 € Valeur économique actuelle (tenant compte de l’occupation) : 250 610 € 📈 Gain financier Vous investissez 164 600 € pour un actif d’une valeur vénale actuelle de 480 000 €, soit un gain de + 315 400 €. À terme (fin d’occupation), vous détiendrez un patrimoine qui pourrait se valoriser à 525 000 € (en tenant compte d’une plus-value immobilière prudente de 1 %/an), soit un gain potentiel total de + 360 400 €. ✅ En résumé Vous financez progressivement un actif à haut potentiel, en réduisant votre effort mensuel grâce à un loyer stable. Cet investissement offre une rentabilité solide, un effet de levier immédiat et une valorisation patrimoniale exceptionnelle sur la durée. La maison et l'appartement vous séduiront par leur situation géographique privilégiée, à proximité de toutes les commodités : commerces, santé, établissements scolaires (de la maternelle au lycée), transports (gare), ainsi qu'une vie associative et culturelle dynamique. Saint-Cyr-la-Rivière, commune de charme située à moins de 50 minutes de Paris, bénéficie de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes. Sa situation stratégique et ses accès routiers (A10, N10, N20) attirent de nombreuses entreprises et des actifs travaillant en région parisienne. Avec le déploiement du Grand Paris, le secteur d'Étampes est promis à un développement croissant, renforçant l'attractivité pour les investisseurs avertis. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour visiter ce bien !