Propriété en viager occupé

8 pièces - 210m²

proche de Etampes (91150)

un investissement stratégique à fort rendement patrimonial Vous investissez dans un viager mixte, combinant une maison occupée de 150 m² et un appartement en viager libre, déjà loué 810 €/mois. 💰 Coût de l’investissement : Bouquet initial (FAI) : 51 125 €, soit un effet de levier x 9.6 Rente mensuelle : 1 884 €, Loyer perçu : 810 €/mois ➡️ Reste à charge réel : 1 074 €/mois 🔢 Simulation sur le long terme : Rente a charge réel : 1 074 € x 130 (mois) = 139 620 € + Bouquet initial : 51 125 € ➡️ Investissement total : 190 745 € 🏷️ Valeur des biens : Valeur réelle du patrimoine : 480 000 € Valeur économique actuelle (tenant compte de l’occupation) : 297 550 € 📈 Gain financier : Vous investissez 190 745 € pour un actif d’une valeur venale actuelle de 480 000 €, soit + 289 255 € de gain . À terme (sortie d’occupation), vous détenez un patrimoine qui pourrait ce valorisé à 525 000 € en tenant compte de la plus valus immobilière a 1%/an, soit un gain potentiel de +334 255 €, avec revalorisation du marché. ✅ En résumé : Vous financez progressivement un actif à haut potentiel, en réduisant votre effort mensuel grâce à un loyer stable. Cet investissement offre une rentabilité solide, un effet de levier immédiat, et une valorisation patrimoniale exceptionnelle sur la durée. La maison et l'appartement vous séduira par leur situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare), activités associatives, culturelles et sportives. St Cyr la rivière, charmante ville à moins de 50 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que ETAMPES va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !