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Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Chilly-Mazarin (91380)
Chilly-Mazarin (91380)
46 % de décote
Viager occupé, Chilly-Mazarin (91380)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente482 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat107 400 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS TRAMWAY T12- 40" PARIS RÉSIDENCE PRIVÉE PISCINE ET TENNIS F4 EN PARFAIT ÉTAT EN VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS PAR ANTICIPATION
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS TRAMWAY T 12- 40" PARIS RÉSIDENCE PRIVÉE PISCINE ET TENNIS VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS PAR ANTICIPATION Investissez à Chilly mazarin à 1 278€/m² En partant d'une valeur négociée de 200 000€, achetez ce superbe F4 au 1er étage avec balcon, cave et parking privatif au prix réduit de 107 400€ soit une décote immédiate de 46%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 49 000€ FAI et une rente mensuelle de 482€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1200€/mois DPE D OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS TRAMWAY T12 - 40" PARIS RÉSIDENCE PRIVÉE PISCINE ET TENNIS VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre dans cette ville agréable à seulement 16 kms au sud de la capitale. A proximité des grands axes routiers (A6, A10), à 1 km du T12 reliant PARIS en 40", de l'aéroport d'Orly et de la futur ligne 14 du métro reliant PARIS en 15", de la gare TGV de MASSY PALAISEAU, CHILLY MAZARIN continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Dans une résidence privée et verdoyante avec piscine et terrain de tennis, spacieux 4 pièces en PARFAIT état comprenant: entrée, séjour double ouvrant sur balcon, cuisine équipée récente, 2 chambres, salle de bains avec baignoire et douche, wc, dressing et rangements. Cave et parking privatif. LES PLUS: - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - PARFAIT ÉTAT - DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1125 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chilly-Mazarin
Code postal : 91380
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 18639
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422591064) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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