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Maison en viager occupé
6 pièces - 120m²
Paray-Vieille-Poste (91550)

58 % de décote

Viager occupé, Paray-Vieille-Poste (91550)

Maison

120m²

6 pièces

Femme, 70 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 650 €

Rente467 €/mois

Valeur du bien290 000 €

Prix d'achat121 510 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422691062

PARAY VIELLE POSTE - 15 KMS DE PARIS T7 - AEROPORT D'ORLY MÉTRO 14- FUTURE LIGNE MÉTRO 18 RER C ET D PETIT BOUQUET PETITE RENTE

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 58%

PARAY VIELLE POSTE - 15 KMS DE PARIS T7 - AEROPORT D'ORLY MÉTRO 14- FUTURE LIGNE MÉTRO 18 RER C ET D VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS ET HOMME 76 ANS Achetez à Paray-vielle-poste à 1 000€/m²!!!! En partant d'une valeur négociée de 290 000€, achetez ce spacieux pavillon idéalement situé sur une parcelle de 411 m² au prix réduit de 121 510€ soit une décote immédiate de 58%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 44 650€ FAI puis une rente mensuelle de 467€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1400€ DPE D INVESTISSEMENT DE QUALITÉ DANS SECTEUR EN PLEINE MUTATION RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

PARAY VIELLE POSTE - 15 KMS DE PARIS T7 - AEROPORT D'ORLY MÉTRO 14- FUTURE LIGNE MÉTRO 18 RER C ET D VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS ET HOMME 76 ANS Investissez sans plus attendre à PARAY-VIELLE-POSTE, commune située à 15 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris A proximité immédiate des axes routiers N7, A6,du centre commercial de Bel-Epine, du RER C reliant Bibliothèque F. Mitterrand en 12", RER D reliant gare de Lyon en 30", de l'Aéroport d'orly (métro 14 et future ligne 18)et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métro 7,15,14 et 18, PARAY-VIELLE-POSTE continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Dans secteur pavillonnaire recherché, spacieux pavillon comprenant: RDJ: hall d'entrée, 1 chambre, chaufferie, buanderie, garage, rangement RDC: dégagement desservant, séjour double avec balcon, cuisine, salle de bains,wc, 1 chambre Etage: dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc. Le tout sur un agréable terrain de 411m² avec garage indépendant. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. LES PLUS: - POMPE À CHALEUR 2022 - RAVALEMENT 5 ANS - DOUBLE VITRAGE - DPE D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 411 m²

Année de construction : 1940

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1496 €/an

Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

194 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paray-Vieille-Poste

Code postal : 91550

Département :

Essonne

Région :

Île-de-France

Habitants : 7198

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691062) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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