EN EXCLUSIVITÉ : Vente en VIAGER OCCUPÉ (H/70ans).
Pte. Italie 30 mn (A6) – gare Savigny/Orge : RER/C (Gare Austerlitz) – Tram/Train T12
Investissez à prix réduit, dans la pierre et à un prix encore abordable !
Morsang-sur-Orge bénéficie d'une bonne connexion avec la capitale, grâce à son réseau de transports en commun (RER/C), un important nœud routier (A/6), l’arrivée récente du Tram-Train T12, ainsi que la proximité de l’ADP-Orly à 10 km. Sa proximité de Paris dans un cadre de vie plus paisible, associé à des services et infrastructures de qualité, fait de cette ville, une destination attrayante pour l’ensemble des catégories socio-professionnelles.
A deux pas du Château de Morsang/Orge et du Parc du Séminaire, au cœur d’un secteur pavillonnaire, cette maison indépendante en R+1/sous-sol total, vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme.
D’une surface de 81 m² (98 m² total), celle-ci offre : une entrée, salon, salle-à-manger, cuisine e/a avec véranda, une première chambre, une salle de bains et des WC séparés, ainsi que deux autres chambres à l’étage. Sous-sol total 1/2 enterré avec atelier, chaufferie,…
Maison reposant sur une parcelle totale de 410 m², disposant d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires.
En partant d’une valeur de 250.000 €, vous bénéficiez d’une décote d’occupation immédiate sur le prix de -49,4 % (soit -123.500 €), compte tenu du Droit d’Usage et d’Habitation du vendeur.
Devenez propriétaire de ce bien au prix réduit de 126.500 € (base de calcul des droits de mutation), dont le versement au comptant d’un bouquet de 116.250 € FAI et une rente de 180 €/mois.
Placement souple et rentable, vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, sans recours au crédit bancaire et d’une fiscalité réduite.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
EN EXCLUSIVITÉ : Vente en VIAGER OCCUPÉ (H/70ans).
Pte. Italie 30 mn (A6) – gare Savigny/Orge : RER/C (Gare Austerlitz) – Tram/Train T12
Investissez à prix réduit, dans la pierre et à un prix encore abordable !
Morsang-sur-Orge bénéficie d'une bonne connexion avec la capitale, grâce à son réseau de transports en commun (RER/C), un important nœud routier (A/6), l’arrivée récente du Tram-Train T12, ainsi que la proximité de l’ADP-Orly à 10 km. Sa proximité de Paris dans un cadre de vie plus paisible, associé à des services et infrastructures de qualité, fait de cette ville, une destination attrayante pour l’ensemble des catégories socio-professionnelles.
A deux pas du Château de Morsang/Orge et du Parc du Séminaire, au cœur d’un secteur pavillonnaire, cette maison indépendante en R+1/sous-sol total, vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme.
D’une surface de 81 m² (98 m² total), celle-ci offre : une entrée, salon, salle-à-manger, cuisine e/a avec véranda, une première chambre, une salle de bains et des WC séparés, ainsi que deux autres chambres à l’étage. Sous-sol total 1/2 enterré avec atelier, chaufferie,…
Maison reposant sur une parcelle totale de 410 m², disposant d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires.
En partant d’une valeur de 250.000 €, vous bénéficiez d’une décote d’occupation immédiate sur le prix de -49,4 % (soit -123.500 €), compte tenu du Droit d’Usage et d’Habitation du vendeur.
Devenez propriétaire de ce bien au prix réduit de 126.500 € (base de calcul des droits de mutation), dont le versement au comptant d’un bouquet de 116.250 € FAI et une rente de 180 €/mois.
Placement souple et rentable, vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, sans recours au crédit bancaire et d’une fiscalité réduite.
D’une surface de 81 m² (98 m² total), celle-ci vous offre une entrée couverte, couloir desservant un salon, une salle-à-manger, une cuisine e/a assortie d’une véranda.
Chambre principale, une salle de bains/eau et des WC séparés, ainsi qu’à l’étage où vous attendent deux autres chambres.
Sous-sol total semi-enterré avec atelier, chaufferie,… pour ce bien disposant d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires, le tout sur une parcelle de 410 m².
Équipements et services du quotidien à proximité, rendant ce secteur attractif toujours plus pratique et agréable (enseignements, commerces, transports, espaces verts, équipements sportifs,…).
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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