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Maison en viager occupé
5 pièces - 81m²
Morsang-sur-Orge (91390)

44 % de décote

Viager occupé, Morsang-sur-Orge (91390)

Ref : 422491019

Maison

81m²

5 pièces

Homme, 71 ans

Ref : 422491019

EN EXCLUSIVITÉ : Vente en VIAGER OCCUPÉ (USUFRUIT). Pte. Italie 30 mn (A6) – gare Savigny/Orge : RER/C (Paris-Austerlitz) – Tram/Train T12 Investissez à prix réduit, dans la pierre et à un prix encore abordable ! Morsang-sur-Orge bénéficie d'une bonne connexion avec la capitale, grâce à son réseau de transports en commun (RER/C), un important nœud routier (A/6), l’arrivée récente du Tram-Train T12, ainsi que la proximité de l’ADP-Orly à 10 km. Sa proximité de Paris dans un cadre de vie plus paisible, associé à des services et infrastructures de qualité, fait de cette ville, une destination attrayante pour l’ensemble des catégories socio-professionnelles.

Descriptif du bien

A deux pas du Château de Morsang/Orge et du Parc du Séminaire, au cœur d’un secteur pavillonnaire, cette maison indépendante en R+1 sur sous-sol total, vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme. D’une surface de 81 m² habitable (98 m² total), celle-ci vous offre une entrée couverte, couloir desservant un salon, une salle-à-manger, une cuisine e/a assortie d’une véranda. Chambre principale, une salle de bains/eau et des WC séparés, ainsi qu’à l’étage où vous attendent deux autres chambres. Sous-sol total semi-enterré avec atelier, chaufferie,… pour ce bien disposant d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires, le tout sur une parcelle de 410 m². Équipements et services du quotidien à proximité, rendant ce secteur attractif toujours plus pratique et agréable (enseignements, commerces, transports, espaces verts, équipements sportifs,…).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 410 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2087 €/an

Ordures ménagères : 419 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Morsang-sur-Orge

Code postal : 91390

Département :

Essonne

Région :

Île-de-France

Habitants : 21717

Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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