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Maison en viager occupé
5 pièces - 88m²
Massy (91300)

41 % de décote

Viager occupé, Massy (91300)

Ref : 422591048
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI131 050 €
Rente1 087 €/mois
Valeur du bien414 000 €
Prix d'achat245 916 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422591048

Charmante maison familiale de 106 m²au sol, terrain 600 M2 Sous-Sol,garage double...

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 41%

Secteur Prisé a MASSY: En bénéficiant d'une réduction immédiate de 41 %, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 414 000 € et versez un bouquet de 131 050 € FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1087 €.

 Charmante maison familiale de 106 m² au sol avec grand terrain et garage double** Découvrez cette belle maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Avec ses 110 m² habitables, elle s’adapte parfaitement aux besoins d’une famille ou de toute personne recherchant espace et tranquillité. **Caractéristiques principales :** - **Surface habitable :** 110 m² - **Terrain :** 800 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs, jardiner ou créer un coin détente - **Garage double :** pratique pour stationner plusieurs véhicules ou pour un espace de rangement supplémentaire **Disposition intérieure :** - **Rez-de-chaussée :** - Salon spacieux et lumineux, parfait pour des moments conviviaux - Chambre confortable, idéale pour accueillir un proche ou servir de bureau - Dressing fonctionnel pour un rangement optimisé - Cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires - Salle de bains moderne avec baignoire - WC séparés pour plus de praticité - Véranda lumineuse, offrant un espace supplémentaire pour se détendre toute l’année - Cave et débarras, parfaits pour le stockage - **Étage :** - Deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou invités - Salle d’eau avec douche moderne - WC séparés **Confort et performance énergétique :** - Fenêtres à double vitrage assurant isolation thermique et phonique - Pompe à chaleur récente garantissant un chauffage efficace et économique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital

Charges et frais

Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Massy
Code postal : 91300
Département :
Essonne
Habitants : 40183
Transports : Gare SNCF

Ref : 422591048

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Massy (91300)

Ref : 422591048
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI131 050 €
Rente1 087 €/mois
Valeur du bien414 000 €
Prix d'achat245 916 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
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Charmante maison familiale de 106 m²au sol, terrain 600 M2 Sous-Sol,garage double...

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 41%

Secteur Prisé a MASSY: En bénéficiant d'une réduction immédiate de 41 %, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 414 000 € et versez un bouquet de 131 050 € FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1087 €.

Descriptif du bien

 Charmante maison familiale de 106 m² au sol avec grand terrain et garage double** Découvrez cette belle maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Avec ses 110 m² habitables, elle s’adapte parfaitement aux besoins d’une famille ou de toute personne recherchant espace et tranquillité. **Caractéristiques principales :** - **Surface habitable :** 110 m² - **Terrain :** 800 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs, jardiner ou créer un coin détente - **Garage double :** pratique pour stationner plusieurs véhicules ou pour un espace de rangement supplémentaire **Disposition intérieure :** - **Rez-de-chaussée :** - Salon spacieux et lumineux, parfait pour des moments conviviaux - Chambre confortable, idéale pour accueillir un proche ou servir de bureau - Dressing fonctionnel pour un rangement optimisé - Cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires - Salle de bains moderne avec baignoire - WC séparés pour plus de praticité - Véranda lumineuse, offrant un espace supplémentaire pour se détendre toute l’année - Cave et débarras, parfaits pour le stockage - **Étage :** - Deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou invités - Salle d’eau avec douche moderne - WC séparés **Confort et performance énergétique :** - Fenêtres à double vitrage assurant isolation thermique et phonique - Pompe à chaleur récente garantissant un chauffage efficace et économique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital

Charges et frais

Charges trimestrielles : 325 €
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Massy
Code postal : 91300
Département :
Essonne
Habitants : 40183
Transports : Gare SNCF