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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Etampes (91150)
Etampes (91150)
33 % de décote
Viager occupé, Etampes (91150)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente771 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat93 240 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
ETAMPES - 50 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS F3 AVEC TERRASSE+ 2 PARKINGS PRIVATIFS RÉSIDENCE LES JARDINS DE DIANE AVEC PISCINE
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 33%
ETAMPES - 50 KMS DE PARIS RER C - 55" AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS En partant d'une valeur négociée de 140 000€, achetez cet appartement de 3 pièces avec terrasse et 2 parkings privatifs dans résidence verdoyante avec piscine au prix réduit de 93 240€ soit un prix de 1 554€/m²!!!. Vous versez un BOUQUET de 29 700€ HAI puis une rente mensuelle de 771€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer ce charmant appartement. OPPORTUNITÉ RARE EN ILE DE FRANCE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
ETAMPES - 50KMS DE PARIS RER C - 55" AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS Investissez sans plus attendre à ETAMPES, ville verdoyante de l'Essonne labellisée ville d'art et d'histoire depuis 2006, située à 50 kms de la Capitale. A proximité immédiate du RER C reliant Austerlitz en 55", des grands axes routiers N20 et de toutes commodités, venez visiter cet appartement de trois pièces dans résidence réputée avec piscine privative comprenant: une entrée avec penderie desservant un double séjour avec accès terrasse, cuisine ouverte,2 chambres, salle de bains, wc. 2 places de parkings privatives complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 575 €
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
309 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etampes
Code postal : 91150
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422191050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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