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Maison en viager occupé 6 pièces - 143m² proche de Etampes (91150)
proche de Etampes (91150)
59 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Etampes (91150)
Maison
143m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 400 €
Rente336 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat99 120 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
A saisir rapidement: Maison sur Deux Etages, Essonne, 140 m2 pour Effort mensuel de 336 €!!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 59%
Secteur : Etampes/ Arpajon en Essonne ;Ville : Breuillet 91 650 - A 36 km au Sud de Paris Porte d’Orléans par RN 20 - 2 Gares à Breuillet- Village et Breuillet- Bruyères - A 20 km au Nord Etampes Le Bien : Maison atypique , Beau Potentiel ,sur 2 niveaux, 143 m² habitables, 500 m² Parcelle, 3 chambres , Appartement en RDC Indépendant à Terme !! Horizon de Revenus Locatifs augmentés! Garage indépendant *Chauffage Central Fioul Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé H 70 ans et F 71 ans En partant d'une Valeur Occupée de 240 000 €, vous versez un Bouquet FAI de 45 400 € et une Rente mensuelle de 336 €. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , proche de toutes les commodités, sur Breuillet 91 650 . Maison sur 2 étages Superficie 143 m2 1 Grand Salon, 3 Chambres, 1 Salle de Bain , 1 WC séparé Beau Jardin arboré et Potager ; Parcelle de 500 m² DPE F Appartement en RDC à Rénover et Locatif à Terme * Chauffage central Fioul * Garage Indépendant Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 920 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Studio indépendant
Charges et frais
Taxe foncière : 1786 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
297 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Etampes
Code postal : 91150
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 22568
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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