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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² proche de Etampes (91150)
proche de Etampes (91150)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Etampes (91150)
Maison
90m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 522 €
Rente276 €/mois
Valeur du bien147 826 €
Prix d'achat92 834 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Très belle Maison de Ville à 1H00 au Sud de Paris, Opportunité exceptionnelle pour Investissement Locatif!
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 37%
Secteur : Métropôle ETAMPES Essonne Ville ANGERVILLE 91 670 - 18 min au Sud Etampes( 19.9 km) - De PARIS : Train : TER 54 min ; Voiture : Via N 20 : 1h14 min. Le Bien : Maison, 90 m², Terrain 269 m², 1 Grand Salon, Cuisine Ouverte, 2 Chambres , 2 WC séparés, 1 Salle d’Eau. Un plus : Propriété entretenue avec très grand soin ! La preuve concrète : DPE C, daté de Juillet 2023, dernière version en vigueur. Encore un plus : Véranda et Pergola !! Encore et encore un plus : Grand Sous Sol avec Garage Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ * Prix d’achat valeur occupée: 147 826 € * Décote Occupation : 54 991 € : 37.2 % *Bouquet FAI : 75 521 € •*Rente viagère mensuelle de 276 € Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !
Descriptif du bien
Dans un cadre de vie serein , à la fois proche Forêt et Etangs et centre ville, proche de toutes les commodités,à 18 Min au Sud d’Etampes saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette très belle maison de 90 m² , 269 m² Parcelle, sur deux niveaux et Grand Sous Sol avec Garage. Propriété exceptionnellement bien entretenue !! *Toiture en bel état * Véranda parfaitement intégrée à l’habitation * Pergola installée en 2024 * Chauffage Central Gaz de Ville, Chaudière FRISQUET, installée en 2017 , parfaitement entretenue chaque année. Distribution du Bien : - Au rez-de-chaussée : 1 Grand Séjour avec Cuisine, Ouverte , 1 WC séparé, Terrasse avec Pergola et Véranda ! - À l'étage : Pièce Palière, 2 Chambres, Salle d’Eau et WC Séparé. Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422291017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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