Maison en viager occupé
3 pièces - 90m²
proche de Etampes (91150)

37 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Etampes (91150)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Ref : 422291017

Très belle Maison de Ville à 1H00 au Sud de Paris, Opportunité exceptionnelle pour Investissement Locatif!

Descriptif du bien

Dans un cadre de vie serein , à la fois proche Forêt et Etangs et centre ville, proche de toutes les commodités,à 18 Min au Sud d’Etampes saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette très belle maison de 90 m² , 269 m² Parcelle, sur deux niveaux et Grand Sous Sol avec Garage. Propriété exceptionnellement bien entretenue !! *Toiture en bel état * Véranda parfaitement intégrée à l’habitation * Pergola installée en 2024 * Chauffage Central Gaz de Ville, Chaudière FRISQUET, installée en 2017 , parfaitement entretenue chaque année. Distribution du Bien : - Au rez-de-chaussée : 1 Grand Séjour avec Cuisine, Ouverte , 1 WC séparé, Terrasse avec Pergola et Véranda ! - À l'étage : Pièce Palière, 2 Chambres, Salle d’Eau et WC Séparé. Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Etampes
Code postal : 91150
Département :
Essonne
Habitants : 22568

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Viager occupé, proche de Etampes (91150)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
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Très belle Maison de Ville à 1H00 au Sud de Paris, Opportunité exceptionnelle pour Investissement Locatif!

Descriptif du bien

Dans un cadre de vie serein , à la fois proche Forêt et Etangs et centre ville, proche de toutes les commodités,à 18 Min au Sud d’Etampes saisissez cette opportunité de vous constituer un patrimoine et investissez dans cette très belle maison de 90 m² , 269 m² Parcelle, sur deux niveaux et Grand Sous Sol avec Garage. Propriété exceptionnellement bien entretenue !! *Toiture en bel état * Véranda parfaitement intégrée à l’habitation * Pergola installée en 2024 * Chauffage Central Gaz de Ville, Chaudière FRISQUET, installée en 2017 , parfaitement entretenue chaque année. Distribution du Bien : - Au rez-de-chaussée : 1 Grand Séjour avec Cuisine, Ouverte , 1 WC séparé, Terrasse avec Pergola et Véranda ! - À l'étage : Pièce Palière, 2 Chambres, Salle d’Eau et WC Séparé. Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Etampes
Code postal : 91150
Département :
Essonne
Habitants : 22568