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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 94m²
Corbeil-Essonnes (91100)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Corbeil-Essonnes (91100)

Appartement

94m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI115 323 €

Valeur du bien161 290 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422391013

Opportunité d"investissement en NUE PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE D'USUFRUIT (H/74 ans). Située à environ 30 km au sud de Paris, Corbeil-Essonnes est une commune dynamique intégrée à l’agglomération Grand Paris Sud et constitue un pôle urbain important du sud francilien. La ville bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de grands axes routiers comme l’Autoroute A6, la Francilienne N104 et la RN 7. Elle est également desservie par le RER D, permettant de rejoindre facilement Paris en moins d'une heure. Proche de Évry-Courcouronnes et de ses pôles économiques, Corbeil-Essonnes bénéficie d’une bonne accessibilité et d’une croissance démographique soutenue, renforçant son attractivité résidentielle.

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 28%

Corbeil-Essonnes : Pte. d'Italie (30 mn/A6) - RER/D (600m) - ADP-Orly 30mn (A6). Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit, au profit d'un Homme de 74 ans. Apartement de type T4/94 m², dont une entrée, séjour avec balcon/vue parc, cuisine séparée e/a, dégagement disposant de 2 dressings, 3 chambres, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. Cave et parking privatif, le tout en résidence sécurisée avec ascenseur. En partant d’une valeur occupée de 161.753 € (valeur libre : 189.753 €), déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 115.323€ FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

Appartement T4 de 94 m², fonctionnel, lumineux et idéalement agencé, situé au 2ᵉ étage/4 (ascenseur), au sein d’une résidence sécurisée. Il se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux avec balcon, offrant une agréable vue sur le Parc Chantemerle, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d’un dégagement avec deux grands dressings desservant trois chambres confortables, une salle d’eau et des WC indépendants. Pour votre confort, vous bénéficierez également d’une place de parking privative en sous-sol ainsi que d’une cave. Situé dans un secteur recherché, proche des écoles, commerces, transports et loisirs, il offre un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 94 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1050 €

Taxe foncière : 2308 €/an

Ordures ménagères : 354 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

214 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Corbeil-Essonnes

Code postal : 91100

Département :

Essonne

Région :

Île-de-France

Habitants : 40929

Transports : Bus, RER, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422391013) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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