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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Corbeil-Essonnes (91100)
Corbeil-Essonnes (91100)
49 % de décote
Viager occupé, Corbeil-Essonnes (91100)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 191 €
Rente106 €/mois
Valeur du bien135 150 €
Prix d'achat68 521 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Belle opportunité d'investissement!
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 49%
Belle opportunité d’investissement sur le secteur ! Vente en viager occupé au profit d’une dame de 75 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie - Bouquet de 64 191 € (FAI) - Rente : 106 € / mois Toute répartition différente sera étudiée. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de 30 %. LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur idéal ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Descriptif du bien
CORBEIL-ESSONNES (91) ! Vente en NUE-PROPRIÉTÉ au profit d’une femme de 75 ans. Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas de la Seine, découvrez ce bel appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue. Le bien se compose d’un séjour lumineux sans vis à vis prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif complètent ce bien fonctionnel et bien agencé. Proche des commerces, écoles, bus, et à quelques minutes du RER D et des axes routiers (A6, N104), ce bien offre un excellent compromis entre ville, nature et accessibilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1905 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
294 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Corbeil-Essonnes
Code postal : 91100
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 40929
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422591023) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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