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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Brunoy (91800)
Brunoy (91800)
44 % de décote
Viager occupé, Brunoy (91800)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 950 €
Rente884 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat151 740 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
BRUNOY - 20 KMS DE PARIS RER D - 25" GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ DAME 81 ANS ET HOMME 83 ANS PAVILLON PARFAITEMENT ENTRETENU PETIT BOUQUET
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
BRUNOY - 20 KMS DE PARIS RER D - 25 " GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ DAME 81 ANS ET HOMME 83 ANS Investissez sans plus attendre à Brunoy, ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 20 kms de Paris et reliant Gare en 25" depuis sa gare RER D. En partant d'une valeur négociée de 270 000€, achetez ce charmant pavillon parfaitement entretenu érigé sur s/sol total au prix réduit de 151 740€, soit une décote immédiate de près de 120 000€. Vous versez un bouquet minime de 42 950€ FAI puis une rente mensuelle de 884€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1 400€/mois OPPORTUNITÉ RARE DANS UN SECTEUR DE QUALITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES!!!
Descriptif du bien
BRUNOY - 20 KMS DE PARIS RER D - 25" GARE DE LYON Investissez sans plus attendre dans la ville de Brunoy, commune appréciée pour sa qualité de vie à seulement 20 kms de Paris et reliant Gare en 25" depuis sa gare RER D. Dans secteur pavillonnaire agréable, charmant pavillon parfaitement entretenu comprenant: RDC: entrée avec placards, séjour double lumineux avec balcon en façade et véranda donnant accès sur le jardin, cuisine aménagée, 2 chambres avec rangements, salle d'eau neuve, wc. S/SOL TOTAL: dégagement desservant un bureau, 1 chambre avec salle de bains et wc, buanderie avec chaufferie gaz récente, atelier et garage double. Le tout sur un agréable terrain de 380 m² avec abris de jardin, espace barbecue et parking LES PLUS: Nombreux travaux réalisés - TOITURE RÉVISÉE EN 2025 - CHAUDIÈRE CONDENSATION 2019 - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - SALLE D'EAU NEUVE - CLÔTURE RÉCENTE - GRENIER AVEC DALLE BÉTON
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 380 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1912 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brunoy
Code postal : 91800
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 25856
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422691015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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