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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 110m²
proche de Pont-de-l'Isère (26600)

37 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Pont-de-l'Isère (26600)

Ref : 422226068
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 560 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -37% ou 104 440 €

Ref : 422226068

À 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 en TGV) et aux confins des vignobles Crozes-Hermitage, situation idéale entre terroir et gastronomie pour cette maison d'artiste !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

D'une valeur occupée de 280 000 €, ce bien vous est proposé à un prix sans aléa : un bouquet comptant de 175 560 € FAI, pas de rente sauf en cas de libération anticipée (233 €) ; réserve du droit d'usage et d'habitation. N’hésitez plus, c’est un bien rare sur le secteur et un investissement socialement responsable dont vous vous féliciterez chaque jour.

Entre vignes et fruitiers, sur l’axe Vallée du Rhône (entrées Autoroute A7 Tain l’Hermitage ou Valence à moins de 10 minutes), vous serez sous le charme des grands volumes de ce bien peu commun. Vous entrez dans cette maison extrêmement lumineuse par une véranda de 90 m² abritant une piscine intérieure de 4m x 6m ! Vous serez ensuite séduit par une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 30 m² débouchant sur un salon cosy avec mezzanine. Trois chambres et une grande salle d’eau (11 m²) complètent cette maison. Vous bénéficiez également d’un jardinet au couchant, avec bassin d’ornement, d’un atelier et d’une grande cave en sous sol. Chauffage par pompe à chaleur eau-eau et climatisation réversible ; le bien est classé C. RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE (Référence 4222 26068) SUR : https://www.costes-viager.com/

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 571 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Pont-de-l'Isère
Code postal : 26600
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2620
Transports : Autoroute, Car

Ref : 422226068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Pont-de-l'Isère (26600)

Ref : 422226068
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 560 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -37% ou 104 440 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

À 15 minutes de VALENCE (Paris à 2h15 en TGV) et aux confins des vignobles Crozes-Hermitage, situation idéale entre terroir et gastronomie pour cette maison d'artiste !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

D'une valeur occupée de 280 000 €, ce bien vous est proposé à un prix sans aléa : un bouquet comptant de 175 560 € FAI, pas de rente sauf en cas de libération anticipée (233 €) ; réserve du droit d'usage et d'habitation. N’hésitez plus, c’est un bien rare sur le secteur et un investissement socialement responsable dont vous vous féliciterez chaque jour.

Descriptif du bien

Entre vignes et fruitiers, sur l’axe Vallée du Rhône (entrées Autoroute A7 Tain l’Hermitage ou Valence à moins de 10 minutes), vous serez sous le charme des grands volumes de ce bien peu commun. Vous entrez dans cette maison extrêmement lumineuse par une véranda de 90 m² abritant une piscine intérieure de 4m x 6m ! Vous serez ensuite séduit par une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 30 m² débouchant sur un salon cosy avec mezzanine. Trois chambres et une grande salle d’eau (11 m²) complètent cette maison. Vous bénéficiez également d’un jardinet au couchant, avec bassin d’ornement, d’un atelier et d’une grande cave en sous sol. Chauffage par pompe à chaleur eau-eau et climatisation réversible ; le bien est classé C. RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE (Référence 4222 26068) SUR : https://www.costes-viager.com/

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 571 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Pont-de-l'Isère
Code postal : 26600
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2620
Transports : Autoroute, Car

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