Au pied du Vercors et aux confins des vignobles Hermitage et Crozes-Hermitage, découvrez cette ancienne propriété agricole à Romans sur Isère, petite ville au nord-est de la Drôme et capitale mondiale de la chaussure de luxe !
L’ENVIRONNEMENT
La campagne à 5 minutes de la ville !
2472 m² de terrain plat et magnifiquement arboré en bordure de départementale entre Romans sur Isère (5 minutes) et Tain l’Hermitage (sortie A7 à 10 minutes).
LE BIEN
Construction typique de le région en galets, cet ancien corps de ferme vous séduira par son authenticité et son potentiel :
* 150 m² habitables sur deux niveaux
* 270 m² de très belles dépendances dont : un hangar ouvert de 80 m², un hangar fermé de 90 m² avec fenière, une écurie de 30 m² avec auvent et un garage de 50 m² sur cour intérieure
* forage (2 puits) et eau du réseau public ; assainissement autonome
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché libre de 350 000 €, occupée de 280 000 €, vous vous offrez ce petit bijou sans soucis en versant :
* un paiement comptant (bouquet) de 103 800 € FAI
* une rente mensuelle viagère de 448 €
Le droit d’usage et d’habitation réservé sur la seule tête de notre hôte de 77 ans vous permet de bénéficier d’un gain immédiat de 128 800 €
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Au pied du Vercors et aux confins des vignobles Hermitage et Crozes-Hermitage, découvrez cette ancienne propriété agricole à Romans sur Isère, petite ville au nord-est de la Drôme et capitale mondiale de la chaussure de luxe !
L’ENVIRONNEMENT
La campagne à 5 minutes de la ville !
2472 m² de terrain plat et magnifiquement arboré en bordure de départementale entre Romans sur Isère (5 minutes) et Tain l’Hermitage (sortie A7 à 10 minutes).
LE BIEN
Construction typique de le région en galets, cet ancien corps de ferme vous séduira par son authenticité et son potentiel :
* 150 m² habitables sur deux niveaux
* 270 m² de très belles dépendances dont : un hangar ouvert de 80 m², un hangar fermé de 90 m² avec fenière, une écurie de 30 m² avec auvent et un garage de 50 m² sur cour intérieure
* forage (2 puits) et eau du réseau public ; assainissement autonome
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché libre de 350 000 €, occupée de 280 000 €, vous vous offrez ce petit bijou sans soucis en versant :
* un paiement comptant (bouquet) de 103 800 € FAI
* une rente mensuelle viagère de 448 €
Le droit d’usage et d’habitation réservé sur la seule tête de notre hôte de 77 ans vous permet de bénéficier d’un gain immédiat de 128 800 €
* 150 m² habitables sur deux niveaux
* 270 m² de très belles dépendances dont : un hangar ouvert de 80 m², un hangar fermé de 90 m² avec fenière, une écurie de 30 m² avec auvent et un garage de 50 m² sur cour intérieure
* forage (2 puits) et eau du réseau public ; assainissement autonome
* chauffage central au gaz de ville
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
