À 10 minutes de Valence par voie rapide !
À moins d’une heure de la première station de ski du Vercors !
L’ENVIRONNEMENT
Quartier Plaisance - À deux pas de « Marques Avenue » et de la sortie est de Romans, situation idéale.
LE BIEN
Vous serez sous le charme des volumes exceptionnels et de la grande luminosité de ce bel appartement traversant nord-sud.
Je retiens avant tout :
* classement énergétique D
* une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord
* Balcon filant de 15 m² plein sud avec double ouverture : salon-séjour et salle à manger
* 3 chambres
* cave et garage
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché occupée de 134 000 €, vous investissez dans ce bien typiquement locatif et très recherché (3 chambres) moyennant un seul paiement comptant de 99 964 €
* La valeur locative est de 800 € HC
* La copro n'a prévu aucun travaux
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
À 10 minutes de Valence par voie rapide !
À moins d’une heure de la première station de ski du Vercors !
L’ENVIRONNEMENT
Quartier Plaisance - À deux pas de « Marques Avenue » et de la sortie est de Romans, situation idéale.
LE BIEN
Vous serez sous le charme des volumes exceptionnels et de la grande luminosité de ce bel appartement traversant nord-sud.
Je retiens avant tout :
* classement énergétique D
* une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord
* Balcon filant de 15 m² plein sud avec double ouverture : salon-séjour et salle à manger
* 3 chambres
* cave et garage
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché occupée de 134 000 €, vous investissez dans ce bien typiquement locatif et très recherché (3 chambres) moyennant un seul paiement comptant de 99 964 €
* La valeur locative est de 800 € HC
* La copro n'a prévu aucun travaux
Je retiens :
* 99 m² de surface habitable
* une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord
* Balcon filant de 15 m² plein sud avec double ouverture : salon-séjour et salle à manger
* 3 chambres
* cave et garage
* classement énergétique D
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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