Maison en viager occupé

10 pièces - 300m²

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Les premières fondations de cet hôtel particulier ont été posées au XIe siècle, et sa structure actuelle, empreinte de charme et d’élégance, date du XVIIIe siècle. Située au cœur du centre historique de Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans une rue calme, cette maison s’inscrit dans un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, marchés, services médicaux, écoles et activités culturelles. La commune bénéficie d’un cadre de vie recherché, avec un accès rapide aux axes principaux : 15 min de l’autoroute A7, 20 min de Montélimar, 30 min d’Orange, 45 min d’Avignon et de Valence, 1h15 de Lyon ou de Marseille. La gare TGV de Montélimar ou Bollène permet de relier Paris en moins de 3 heures. La propriété s’étend sur environ 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et s’ouvre sur un jardin clos de 606 m², sans vis-à-vis, avec une piscine à débordement qui épouse parfaitement le cadre intime et apaisé du lieu. La façade est ornée de détails architecturaux d’époque, et l’on trouve sur la parcelle 3 puits. Une ancienne maison du XVIe siècle avec accès indépendant, offre de réelles possibilités d’aménagement. L’intérieur mêle éléments anciens préservés et beaux volumes : au rez-de-chaussée, on découvre une entrée en carreaux de ciment, des moulures au plafond, un salon – salle à manger aux tomettes anciennes, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce voûtée avec une seconde entrée. À l’étage : deux chambres, dont une avec salle de bains privative (douche et baignoire), un bureau, une seconde salle de bains avec WC, une terrasse ensoleillée et une pièce à aménager selon les besoins. Enfin, le dernier niveau abrite trois chambres, une salle d’eau avec WC, une grande bibliothèque sous charpente apparente et une pièce de musique, idéale pour un espace de loisir, d’étude ou de création. Le rez-de-chaussée de la maison est équipé d'un chauffage au sol, l'ensemble de radiateurs alimentés par une chaudière au gaz.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

Voir plus de détails