Femme, 85 ans
Bouquet FAI69 890 €
Rente 1 043 €/mois
Valeur du bien 234 000 €
Prix d'achat 155 844 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Valence (26000)
Valence (26000)
56 % de décote
Viager occupé, Valence (26000)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Valence Sud - Offrez-vous cet appartement avec balcon, cave et parking pour moins de la moitié de sa valeur marché grâce au viager occupé.
Descriptif du bien
Situé sur l'avenue prestigieuse Victor Hugo à Valence, dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement 3 pièces traversant entièrement rénové offre une adresse de choix au cœur d'un quartier dynamique et prisé. Profitez d'un investissement sûr dans une ville alliant patrimoine historique, douceur de vivre et accessibilité. À proximité des commerces, écoles et transports (arrêt de bus au pied de l’immeuble !), cette offre constitue une occasion unique pour allier rendement et sécurité patrimoniale. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’investir intelligemment dans un secteur à fort potentiel ! Immeuble très bien entretenu avec ascenseur comprenant 16 appartements. Appartement T3 traversant entièrement rénové situé au 4ème étage avec balcon, cave et place de stationnement privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 660 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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