Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 93m² Livron-sur-Drôme (26250)
Livron-sur-Drôme (26250)
51 % de décote
Viager occupé, Livron-sur-Drôme (26250)
Maison
93m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 535 €
Rente194 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat75 276 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
À la confluence des Vallées de la Drôme et du Rhône, ne ratez pas cette formidable opportunité dans le centre ancien et perché de LIVRON SUR DRÔME !
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 51%
Grace au mécanisme du Droit d'Usage et d'Habitation réservé sur la seule tête d'un Monsieur de 69 ans, vous vous offrez cette pépite d'une valeur immobilière libre de 180 000 à la moitié de sa valeur, avec un gain immédiat de plus de 77 000 € moyennant : * un bouquet comprenant les honoraires de 54 535 € FAI * une petite rente mensuelle de 194 € * des frais de notaire réduits (environ 7 000 €)
Descriptif du bien
Maison de village en angle, entièrement rénovée sur deux niveaux avec garage ; ce bien rare sur le secteur offre dans une atmosphère très lumineuse et climatisée : * en rez de chaussée : une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 16,6 m², cellier, débarras, toilettes et garage de 27 m². * à l'étage : 2 belles chambres (14.2 et 15 m²), un grand salon de 25 m², salle d'eau et toilettes séparées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Livron-sur-Drôme
Code postal : 26250
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 8703
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422526033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422226068
Maison - 4 pièces - 110m²
La Roche-de-Glun (26600)
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI93 800 €
Rente 470 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 147 560 €
Vente à terme libre
Ref. : 422326059
Maison - 7 pièces - 210m²
Taulignan (26770)
Bouquet FAI228 500 €
Mensualités 1 875 €/mois
Prix d'achat (FAI) 408 500 €
Viager libre
Ref. : 422526009
Maison - 4 pièces - 86m²
Beausemblant (26240)
Bouquet FAI118 050 €
Rente 387 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526021
Maison - 4 pièces - 114m²
Andancette (26140)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI54 100 €
Rente 995 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 146 510 €
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422426061
Maison - 4 pièces - 90m²
Anneyron (26140)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI80 319 €
Mensualités 470 €/mois
Valeur du bien 182 300 €
Prix d'achat 113 755 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326024
Appartement - 5 pièces - 99m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 485 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 79 254 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326046
Maison - 6 pièces - 155m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422226007
Appartement - 4 pièces - 94m²
Romans-sur-Isère (26100)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI53 650 €
Rente 119 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 62 400 €
52 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422426022
Maison - 6 pièces - 129m²
Die (26150)
Femme, 71 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI154 880 €
Valeur du bien 320 000 €
