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Maison en viager libre 7 pièces - 290m² Le Lardin-Saint-Lazare (24570)
Le Lardin-Saint-Lazare (24570)
Viager libre, Le Lardin-Saint-Lazare (24570)
Maison
290m²
7 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 600 €
Rente1 573 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez au Lardin-St-Lazare : 85 600 € d'apport pour une grande Périgourdine libre et une villa occupée avec piscine !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 75%
🎯 VIAGER MIXTE EXCEPTIONNEL AU LARDIN-ST-LAZARE (24) — VALEUR VÉNALE 366 000 € Devenez propriétaire d'un domaine unique en versant un bouquet de 85 600 € FAI et une rente de 1 573 €/mois. L'ensemble comprend deux habitations distinctes aux prestations complémentaires et hautement stratégiques : 1️⃣ Grande Périgourdine en pierre (156 m², 5 pièces, 3 ch) vendue en VIAGER LIBRE : disponible immédiatement pour votre habitation principale ou pour une mise en location immédiate (gîte, annuel) afin de couvrir la rente. 2️⃣ Maison de plain-pied (77 m², 2 ch) avec PISCINE vendue en VIAGER OCCUPÉ : vous développez votre patrimoine à prix réduit, sans gestion locative, sans fiscalité foncière et sans risque d'impayés. Idéalement situé aux portes de la Vallée de la Vézère.
Descriptif du bien
⚡ Ensemble immobilier au cœur du Périgord Noir associe l'authenticité d'une grande demeure et les prestations d'une villa de loisirs. Maison 1 : La Périgourdine (156 m² - Libre) • 5 pièces spacieuses sur deux niveaux. • 3 chambres lumineuses. • Grand salon avec cheminée, poutres et pierres apparentes. • Façade traditionnelle en pierre de taille. • Entrée indépendante idéale pour un projet locatif ou gîte. • Toiture périgourdine typique. Maison 2 : La Villa (77 m² - Occupée) • 3 pièces de plain-pied optimisé. • 2 chambres confortables. • Pièce de vie ouverte et chaleureuse. • Piscine privative sécurisée avec sa plage. • Jardin arboré et clos, sans vis-à-vis. • Terrasse extérieure. Environnement & Cadre de Vie • Le Lardin-Saint-Lazare : Une commune dynamique de la vallée de la Vézère, offrant tous les commerces de proximité (boulangeries, supermarché, pharmacie, médecins) et des écoles accessibles à pied. • Emplacement Touristique Majeur : Situé aux portes du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Montignac-Lascaux et de ses célèbres grottes. La région attire des visiteurs du monde entier, garantissant un potentiel locatif exceptionnel pour la maison libre. • Transports & Accessibilité : Accès immédiat à l'autoroute A89 (Bordeaux-Lyon), mettant Brive-la-Gaillarde à 25 minutes et Périgueux à 35 minutes. La commune dispose également d'une gare SNCF (ligne Périgueux - Brive).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 290 m²
Surface du terrain : 3786 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1854 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Lardin-Saint-Lazare
Code postal : 24570
Habitants : 2000
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624091) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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