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Maison en viager occupé
5 pièces - 230m²
Le Lardin-Saint-Lazare (24570)

47 % de décote

Viager occupé, Le Lardin-Saint-Lazare (24570)

Maison

230m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 000 €

Rente564 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat106 600 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422124033

Entre Brive et Sarlat, devenez propriétaire à moitié prix.

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 47%

Idéalement situé entre Brive et Sarlat Un montage patrimonial exceptionnel Valeur du bien : 240 000 € Décote immédiate à 200 000 € Prix d’acquisition final : 106 600 € Un financement attractif Vous devenez propriétaire grâce à : Un bouquet FAI de 34 000 € Des mensualités de 564 € Un investissement immobilier stratégique, dans un secteur recherché entre deux pôles majeurs : Brive-la-Gaillarde et Sarlat-la-Canéda

Descriptif du bien

DORDOGNE - A MI CHEMIN ENTRE BRIVE LA GAILLARDE (A 27 KM) ET SARLAT (35 KM) Proche commodités, à 3 KM de l'A89, Le Lardin saint Lazare village avec commerces et services. Investissez dans cette grande maison de 230 m²de style PERIGOURDINE composée d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, une cuisine , un cellier, 4 chambres, deux salle de bains/d'eau, 2 wc, un garage un beau terrain clos d'environ 2100m² une piscine

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²

Surface du terrain : 2182 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Piscine

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1444 €/an

Ordures ménagères : 286 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Lardin-Saint-Lazare

Code postal : 24570

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 2000

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422124033) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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