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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente813 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat120 780 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
🚀 "À 1h15 de Bordeaux, une opportunité rare en viager occupé vous attend." 📈 "Achetez aujourd’hui à prix réduit, valorisez demain — le viager qui a du sens."
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 33%
💼 Une opportunité d’investissement stratégique en viager occupé : • Valeur vénale du bien : 180 000 € • Prix d’acquisition : 120 780 € → soit 32,9 % de décote • Bouquet (capital initial) : 57 100 € FAI • Rente mensuelle : 813 € • Durée estimée : 8 ans 📊 Projection : Sur 8,4 ans, l’investissement total (bouquet + rentes) s’élève à environ 120 780 €, pour un bien valorisé déjà décotée à 180 000 € — soit un gain potentiel de plus de 59 220 €, hors valorisation du marché. 🎯 Rentabilité + valorisation + cadre de vie = placement malin
Descriptif du bien
🌿 Havre de paix à Queyssac, aux portes de Bergerac Envie de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison nichée à Queyssac vous offre le meilleur des deux mondes : un cadre bucolique à quelques minutes de Bergerac. 🌳 Un cadre de vie idéal : Queyssac séduit par son environnement paisible, verdoyant et non isolé. À proximité immédiate de Bergerac, vous bénéficiez de toutes les commodités : écoles, collèges, commerces, services médicaux… tout est à portée de main. ✈️ Atouts géographiques : • À 1h15 de Bordeaux en voiture ou en train • Aéroport de Bergerac avec des vols vers de belles destinations toute l’année • Zone à forte demande locative, avec un rendement locatif attractif sur tout le Bergeracois ✨ Un intérieur chaleureux et fonctionnel : • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, cuisine conviviale équipée d’un poêle à granulés, chambre confortable, salle d’eau moderne et WC séparé. • À l’étage : une seconde chambre cosy, salle d’eau, WC et grenier aménageable. 🌳 Extérieurs pensés pour le bien-être : • Terrasse couverte pour vos soirées d’été • Abri voiture pratique • Jardin arboré de 3 200 m², parfait pour les amoureux de nature, les enfants ou les projets de potager 🛠️ Travaux récents : La toiture a été entièrement refaite au printemps 2025 — un vrai plus pour votre tranquillité et votre budget.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3201 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1114 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422124143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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