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Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² proche de Périgueux (24000)
proche de Périgueux (24000)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Périgueux (24000)
Maison
100m²
3 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 995 €
Rente470 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat102 375 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ferme authentique pour 30 000 € d'apport – À 10 min de Périgueux, charme rural, grange attenante, terrain de 1 636 m², gros œuvre refait. Placement sécurisé et patrimonial.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 55%
🏡 Antonne-et-Trigonant / 10 mn du centre-ville de Périgueux Investissez dans une propriété de caractère sans travaux, nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers 💰 Conditions financières avantageuses : → 55 % d'abattement immédiat pour occupation sur le prix - Valeur vénale estimée : 225 000 € - Prix d'achat réduit : 102 375 € - Bouquet FAI : 29 995 € - Mensualité : 470 € → Aucun crédit bancaire nécessaire → Investissement progressif avec effort d’épargne maîtrisé → Sécurité juridique et fiscalité avantageuse 📈 Les atouts de ce placement → Secteur à forte demande locative → Valorisation patrimoniale assurée → Bien en excellent état, sans travaux → Pas de gestion et d'aléas locatifs
Descriptif du bien
📍 Localisation stratégique À seulement 10 min du centre-ville de Périgueux Située à Antonne-et-Trigonant, cette commune offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’une forte attractivité locative. 🏡 Ancienne ferme avec grange attenante – Antonne-et-Trigonant Cette charmante ferme de caractère offre un véritable potentiel patrimonial. Elle séduit par son authenticité et ses volumes généreux. ✨ Caractéristiques principales Maison d’habitation de 100 m² comprenant : - 2 chambres spacieuses - Un séjour lumineux - Cuisine et salle d’eau fonctionnelles Grange attenante au charme indéniable, idéale pour un projet d’extension, atelier ou gîte Terrain de 1 636 m² arboré et clos, parfait pour jardin, potager ou espace détente 🔧 Travaux récents Gros œuvre et second œuvre réalisés récemment : structure saine, toiture révisée, menuiseries consolidées Bien entretenu, prêt à accueillir à terme vos projets de rénovation intérieure Ce bien rare allie cachet ancien et potentiel moderne, dans une commune prisée aux portes de Périgueux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1629 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Grange
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 480 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à granulés
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422524080) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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