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Maison en viager occupé 7 pièces - 174m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
174m²
7 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente1 003 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat173 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Maison périgourdine en viager – Piscine, bois, dépendances sur 3 263 m² à Prigonrieux, proche Bergerac. Charme, confort et placement patrimonial sécurisé.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
🏡 Maison en viager occupé – Prigonrieux (proche Bergerac) Créez votre patrimoine et préparez votre retraite en investissant dans cette grande maison familiale située à Prigonrieux, charmante commune à quelques minutes de Bergerac. Idéalement placée, cette propriété séduit par son environnement, sa proximité avec tous les commerces, et son accès rapide aux grands axes. Un cadre de vie agréable, sans isolement. 💰 Conditions du viager occupé Valeur vénale estimée Bouquet FAI Rente mensuelle 280 000 € 73 800 € 1 005 € • Aucun crédit bancaire nécessaire • Investissement progressif avec effort d’épargne maîtrisé • Sécurité juridique et fiscalité avantageuse
Descriptif du bien
🏡 Maison périgourdine avec piscine, bois et dépendances – Prigonrieux (proche Bergerac) Située dans un environnement verdoyant, cette belle maison périgourdine traditionnelle offre 174 m² habitables sur un terrain arboré de 3 263 m², incluant un espace boisé, une piscine privative et plusieurs dépendances. ✨ Caractéristiques principales • Construction traditionnelle en excellent état • Climatisation réversible • Panneaux photovoltaïques • Piscine • Jardin clos avec terrasse • Cellier, grenier 🏠 Agencement intérieur Rez-de-chaussée : • Séjour lumineux avec cheminée • Cuisine aménagée • Deux chambres • Salle de bains • WC indépendant À l’étage : • Palier desservant deux chambres supplémentaires 📍 Localisation • Commune de Prigonrieux, à 10 minutes de Bergerac • Commerces et services à proximité • À 1h15 de Bordeaux (train ou voiture) • Aéroport de Bergerac avec vols réguliers toute l’année Ce bien séduit par son charme, ses volumes et son cadre naturel. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambres d’hôtes. À découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 3263 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1801 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422524084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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