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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Ginestet (24130)
Ginestet (24130)
30 % de décote
Viager occupé, Ginestet (24130)
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente1 231 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat138 006 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Investir à Ginestet (PROCHE DE BERGERAC, PERIGORD) : un bien recherché, une décote immédiate, un patrimoine sécurisé
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 30%
🏡 Maison à PRIX RÉDUIT en viager occupé – Ginestet (proche Bergerac) Opportunité d’investissement patrimonial dans une commune recherchée du Grand Bergeracois. Cette maison offre un cadre de vie agréable, un environnement résidentiel apprécié, et une proximité immédiate avec Bergerac, ses commerces, ses services et ses axes rapides. 💰 Conditions financières avantageuses : - Valeur vénale libre : 220 000 € - Valeur décotée : 198 000 € - Prix de vente : 138 006 € - Bouquet FAI : 49 000 € - Rente mensuelle : 1 231 € • Investissement sans recours au crédit bancaire • Effort d’épargne maîtrisé et étalé dans le temps • Sécurité juridique et fiscalité avantageuse • Décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation
Descriptif du bien
🏡 Maison de plain-pied avec sous-sol complet – Ginestet (proche Bergerac) Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Ginestet, cette maison traditionnelle de plain-pied de 110 m² offre un cadre de vie fonctionnel et confortable. Implantée sur un terrain clos de 1 921 m², elle bénéficie d’un sous-sol total, de deux garages, d’un carport, et d’un agencement idéal pour une famille ou un projet d’investissement. ✨ Caractéristiques principales • Construction traditionnelle en excellent état • Plain-pied avec sous-sol complet (cave, stockage, atelier) • 3 chambres • 2 garages + 1 carport • Terrain clos de 1 921 m² • Environnement résidentiel, calme, sans isolement 📍 Localisation • Commune de Ginestet, à quelques minutes de Bergerac • Commerces, écoles et services accessibles rapidement • Accès facile aux grands axes du Bergeracois Maison pratique, saine, bien entretenue, offrant un excellent potentiel d’évolution et un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1921 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1260 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422524087) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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