Maison en viager occupé
5 pièces - 80m²
proche de Périgueux (24000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Périgueux (24000)

Ref : 422424048
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 805 €
Rente313 €/mois
Valeur du bien141 000 €
Prix d'achat73 082 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422424048

Maison entièrement rénovée à 15 minutes de Périgueux avec une décote immédiate de 48,2 %.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%

3 BONNES RAISONS D’INVESTIR DANS CE BIEN : * EMPLACEMENT 15 minutes de Périgueux (Préfecture de la Dordogne), moins de 2 heures de Bordeaux - Beau village Périgourdin offrant toutes les commodités Idéal pour une future villégiature, résidence principale ou du locatif saisonnier ou à l’année. * MAISON Maison des années 50 entièrement rénovée depuis 2020 (Isolation par l’extérieur et des combles, électricité, pompe à chaleur, double garages ...) * PRIX RÉDUIT Bénéficiez immédiatement d’un abattement de 48,2 %. Achetez ce bien pour une valeur décotée de 77 700 € en versant un capital de 34 807 € Frais d’agence inclus et une épargne mensuelle de seulement 313 €.

Description de la Propriété :  Charmante maison de 80 m² située à Agonac, en Dordogne. Cette propriété des années 50 , entièrement rénovée depuis 2020, comprend 3 chambres , un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains moderne, et un WC séparé. Un double garage non attenant est parfait pour garer à l’abri les véhicules et pour les amateurs de bricolage. Le jardin de 1 186 m² est idéal pour profiter des beaux jours en famille. Avantages de l’Environnement : • Cadre de Vie Agréable : Agonac est une commune paisible offrant un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale. • Proximité de Périgueux : À seulement 15 minutes de Périgueux, vous bénéficiez de toutes les commodités d’une grande ville tout en profitant du calme de la campagne. • Activités de Plein Air : La région est idéale pour les amateurs de nature avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et de découvertes du patrimoine local. • Services de Proximité : Écoles, commerces, et services de santé sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et confortable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1186 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Parking, Garage, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 517 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 24000
Département :
Dordogne
Région :
Aquitaine
Habitants : 29558

Ref : 422424048

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Périgueux (24000)

Ref : 422424048
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 805 €
Rente313 €/mois
Valeur du bien141 000 €
Prix d'achat73 082 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Maison entièrement rénovée à 15 minutes de Périgueux avec une décote immédiate de 48,2 %.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%

3 BONNES RAISONS D’INVESTIR DANS CE BIEN : * EMPLACEMENT 15 minutes de Périgueux (Préfecture de la Dordogne), moins de 2 heures de Bordeaux - Beau village Périgourdin offrant toutes les commodités Idéal pour une future villégiature, résidence principale ou du locatif saisonnier ou à l’année. * MAISON Maison des années 50 entièrement rénovée depuis 2020 (Isolation par l’extérieur et des combles, électricité, pompe à chaleur, double garages ...) * PRIX RÉDUIT Bénéficiez immédiatement d’un abattement de 48,2 %. Achetez ce bien pour une valeur décotée de 77 700 € en versant un capital de 34 807 € Frais d’agence inclus et une épargne mensuelle de seulement 313 €.

Descriptif du bien

Description de la Propriété :  Charmante maison de 80 m² située à Agonac, en Dordogne. Cette propriété des années 50 , entièrement rénovée depuis 2020, comprend 3 chambres , un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains moderne, et un WC séparé. Un double garage non attenant est parfait pour garer à l’abri les véhicules et pour les amateurs de bricolage. Le jardin de 1 186 m² est idéal pour profiter des beaux jours en famille. Avantages de l’Environnement : • Cadre de Vie Agréable : Agonac est une commune paisible offrant un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale. • Proximité de Périgueux : À seulement 15 minutes de Périgueux, vous bénéficiez de toutes les commodités d’une grande ville tout en profitant du calme de la campagne. • Activités de Plein Air : La région est idéale pour les amateurs de nature avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et de découvertes du patrimoine local. • Services de Proximité : Écoles, commerces, et services de santé sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et confortable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1186 m²
Année de construction : 1957
Équipements : Parking, Garage, Climatisation

Charges et frais

Taxe foncière : 517 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 24000
Département :
Dordogne
Région :
Aquitaine
Habitants : 29558